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本人有一个兄弟,父亲已去世,母亲将我两兄弟带大,并造了两套房子(一套造在老房子基

ask****866 贵州-贵阳 房屋买卖咨询 2018.02.08 08:10:28 1人阅读

本人有一个兄弟,父亲已去世,母亲将我两兄弟带大,并造了两套房子(一套造在老房子基础上,另一套是买来的地基造起来的),农村户口,房子建在农村(平房)。 本人27岁,没有结婚,现在想去办房产证,能办吗?应该办在谁的名下(兄弟17岁) 望识者讲解谢谢

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能办的情况下由你母亲觉定

2018-02-08 08:34:34 回复
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首先,要确认老房属于父母所有的夫妻共同财产,拆迁安置所得房屋两套源自老房,自属于父母,其中老二所出补差款可以认定为父母向其借款,但其中牵涉到拆迁安置补贴的具体数额不明,与补差款的差额究竟多少不明,故不能妄自推算,总的原则就是房归父母,补差借款应还本付息。
其次,从述说中可以认定父母均已亡故,那么该两套房屋应属于父母遗产范畴,由于其中父与母哪位先去世不清楚,所以对父亲遗嘱即:"老二现住房归老二"的效力无法评判,因为按照法律规定,夫妻共同财产在一方去世后,配偶应当取得对方财产的一半,另一半才属于遗产由配偶和子女等第一顺序的继承人按份继承,如果两套房屋面积相同,父亲先逝,则其中一套本就属于母亲所有,另一套属于父亲所有,基于夫妻共同财产的规定,父亲那套应先分割一半归母亲所有,剩下的一半再由母亲及四兄弟继承,母亲的总份额为:11212乘15,其余四兄弟的份额为12乘15,因此,无论如何父亲不能也无权处置母亲的份额,除非有证据证明得到了母亲的授权认可,否则其遗嘱无效,即便经过公证亦无效。限于时间和篇幅谈此基本观点,把此两点弄清大体就清楚了。

2020-11-04 21:25:11 回复
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