[律师回复] 物业公司不是必须跟每一位业主单独签合同。小区前期由开发商选聘物业，签的是前期物业服务合同，这个合同对全体业主都有约束力；等业主大会成立后，由业委会代表大家跟物业签合同，同样不需要挨家挨户签。就算没签书面合同，物业实际提供了服务、业主接受了，也形成事实上的合同关系，照样要按约交费。你只要知道，合同签不签不影响物业服务的约束力，关键看有没有实际服务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 乙方通常需承担：契税（1%-3%，依面积及套数定）、增值税及附加（未满两年约5.3%）、个人所得税（1%或差额20%，满五唯一免征）、不动产登记费（80元）。具体依房屋性质、持有年限及地方政策而定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业无权随意拉黑你的车辆，除非有明确的合同约定或你严重违约（比如长期欠费或乱停乱放）。第一步，你先找物业沟通，要求他们出示拉黑的具体依据和合同条款。如果对方拿不出合理理由，或者纯粹是报复，你可以向当地住建局（物业主管部门）投诉，要求责令整改。最后，如果沟通和投诉都没用，可以起诉到法院，要求物业解除限制并赔偿损失。记住，保留好物业拉黑的证据（比如现场照片、聊天记录）。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到商铺一房二卖，首先得看谁先办理了预告登记或过户登记，登记在谁名下谁就优先取得所有权。如果你还没登记，但已经付了全款或大部分房款并实际占有了商铺，可以主张优先履行合同。建议你立刻收集合同、付款凭证、收房记录等证据，向法院起诉要求继续履行合同或解除合同并索赔。如果对方恶意重复出售，还可以主张惩罚性赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋未交付前，您无需缴纳物业费。根据《民法典》及《物业管理条例》，已竣工但未出售或未交给买受人的物业，服务费由建设单位承担。若因您个人原因无正当理由拒绝收房，可能需自通知交房之日起承担费用。具体结合您的购房合同及交房通知判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房子玻璃门炸了，首先得看具体情况。如果是房屋本身的质量问题导致玻璃门炸裂，房东可能要承担责任，因为房东有义务提供安全的居住环境。如果是租客使用不当造成的，比如故意破坏或者不当操作，那租客可能要负责。建议先和房东协商解决，看看能否达成一致。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到房屋出租合同纠纷，首先要冷静分析合同条款，看双方的权利义务是否明确，是否存在违约情况。如果协商解决不了，可以向当地的调解机构申请调解，或者依据合同约定的仲裁条款申请仲裁。要是合同中没有仲裁约定，也可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在处理过程中，注意收集和保存好相关证据，比如合同文本、租金支付记录、沟通记录等，这些都可能成为解决纠纷的关键。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。