靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,当公民个人、法人组织及其他性质的经济组织在财产利益以及人身权益等方面产生争议或者纠纷时,均有权通过向各级人民法院提出诉讼的方式来维护自身合法权益。对于涉及装修质量问题而引发的各种纠纷,它们往往都属于典型的装修合同纠纷范畴之内。而在这类装修合同当中,业主以及装修企业均被视为地位平等的民事法律主体,因此,基于这样的前提条件下所产生的任何类型的纠纷,都可以通过向相关的人民法院提交诉讼申请的途径,寻求公正合理的裁决结果。
2024-08-29 16:08:00 回复
依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,凡公民、法人及其他组织之间,因涉及财产利益或人身权益而产生矛盾纷争时,均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。在装修工程领域,若出现装修质量问题引发的纠纷,则应归类为装修合同纠纷范畴。鉴于装修合同中业主与装修公司双方均系平等的民事法律主体,故对于此类因装修合同所引发的争议,当事人有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼以寻求公正裁决。
2024-08-29 16:04:32 回复
解析:
依据中国现行法律法规之规定,若公民、法人及其他社会组织在其财产关系和人身关系方面发生争议或纠纷,均可依法向有管辖权的人民法院提交诉讼请求。而针对家庭装修所产生的质量问题所引发的纷争,由于涉及到的主要是装修合同履行过程中的责任划分,故此类纠纷可归入装修合同范畴,由此构成的法律争议自然也可由相关当事人依照《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,通过启动司法程序予以解决。在此类案件中,作为合同双方的业主与装修公司,均被视为具有同等法律地位的民事主体。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
专业解答为确保所购住宅质量达标,建议寻求专业房屋质量鉴定机构进行检验。发现严重质量问题,如影响居住,有权解除合同并索赔;轻微瑕疵,可联系开发商维修。保障权益,明智选择。
专业解答在处理房屋产权纠纷时,通常采用以下几种途径:首先,协商解决;其次,仲裁解决;最后,司法诉讼。协商解决需遵循平等互利、协商一致的原则展开。然而,在合同纠纷案件中,仲裁解决尤为常用。若经协商、仲裁仍未能达成共识,便可选择向人民法院提起诉讼进行解决。
专业解答面对房地产纠纷,行政手段扮演重要角色,包括行政调解以协商解决,以及行政处分以纠正不当行为。仲裁作为一种替代方式,当协商无果时,公民、法人可通过房地产仲裁机构依据法规和行业规范裁决争端。法院诉讼则通过司法程序审理案件并作出判决,涵盖广泛的法律关系,共同维护房地产市场秩序。
专业解答面对家庭装修纠纷,可采取协商或诉讼。协商手段包括直接谈判、律师代理、消费者协会调解、警方介入或司法所申请调解。诉讼则分仲裁和法院起诉,仲裁需有协议支持,法院判决具有强制执行力。调解虽多,但无法律约束,需双方同意才生效。
专业解答商品房预售合同纠纷中,守约方可依法发出中止履行通知。若违约方无法提供有效担保恢复履行,坚持履约将导致合同被解除,违约方需担责。守约方有权维护权益,追究违约责任。
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