卖方隐瞒房屋漏水可以解除合同吗

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果卖方故意隐瞒了其出售的房产存在漏水问题的真实情况，并且在这种情况下与买方签署了房屋买卖合同，那么买方有权向法院申请撤销该份合同，而非解除合同。一旦合同被撤销，则视为无效。在房屋交易过程中，卖方有义务如实告知买方有关房产的所有信息，包括但不限于质量（如结构和使用状态）、附属设施以及数量等方面。在交房时，卖方必须保证所交付的房产没有任何缺陷，否则将承担相应的违约责任，并负责对房产进行修复。
同时，买方亦有权在一定时间内选择解除合同，并要求卖方赔偿因此给自己带来的经济损失。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有出售房屋的业主均有责任如实向购买者披露房屋可能存在的问题，包括但不限于漏水情况。如果业主故意隐瞒这一重要信息，并与购买者签署了房屋买卖合同，那么购买者有权选择申请撤销该合同，而非直接解除合同。一旦合同被撤销，其效力将归于无效。在这种情况下，卖方必须严格遵守合同中所规定的质量（如结构和使用状态）、附属设施以及数量等方面的条款，以确保房屋能够按约定标准交付给买方。在房屋交付过程中，卖方不得故意隐瞒任何房屋存在的缺陷或瑕疵，否则将承担相应的违约责任，并负责对房屋进行必要的维修工作。
同时，买方亦有权在一定时间期限内提出解除合同，并有权要求卖方赔偿因上述行为导致的经济损失。

解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，房地产所有人在此情况下必须充分告知潜在买家房产存在的渗水问题，若未能如实履行这一法律义务，在与买受人签署房屋买卖合同时，买受人有权选择申请撤销该合同，而非解除合同。一旦购房合同被依法撤销，则其效力将归于无效。在房屋交易过程中，卖方有义务向买方如实披露相关信息，不得采取任何欺诈手段，必须严格按照合同约定的质量（包括结构和使用状态）、附属设施及数量来交付房屋。在房屋实际交付之时，卖方不得故意隐瞒房屋存在的任何缺陷，否则，卖方需承担相应的违约责任，并负责对房屋进行必要的修复工作。
此外，买方亦有权在一定时间期限内向卖方提出解除合同的请求，并有权要求卖方赔偿因上述行为给买方带来的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。