开发商耍赖违约交房违法吗

若除不可抗力之外的其他各个原因导致房地产开放商未能按照规定时间交房，则应当承担相应的违约责任与赔偿义务。具体而言，若逾期时长不超过60个自然日，则房地产开发企业需每日按万分之三的比例进行支付违约金；然而若逾期时间超过这一期限，业主将有权解除房屋购买合同，且房地产开发企业自接到相关解约告知书之日起算起的60天之内，需无条件向业主退还已支付款项，并额外支付已付款项总额的百分之五作为违约金。业主亦可选择坚持执行合同义务，在此种情况下，房地产开发企业仍须每日按万分之五的比例支付违约金。

鉴于非不可抗力因素之外所引发的种种问题，若开发商未能依照约定时间交付房屋，其必须承担相应的违约赔偿责任。具体来说，倘若超出规定期限60天之内，则该开发商须按照日息万分之三的标准支付违约金；但若是超过这一期限颇久，即便是长达60天以上，业主便有权选择终止购房合同。届时，开发商需要在接到解约通知书之日起算的60日内归还已支付的贷款款项，同时还需额外支付总贷款额的5%作为罚金赔偿给业主。当然，业主亦可选择寻求合同的继续执行，此时开发商需以日息万分之五的标准向业主进行赔付。

解析：
除不可抗力外之其他原因导致的未能按时交付房屋，开发商均需为之支付相应违约金。如逾期时间未超过60日，则开发商应依照契约每日以千分之三的比率向业主支付部分罚息；如逾期时长已达60日或更高，那么业主享有单方面解除购买合同的权利。此时，开发商必须在接到相关解除协议通知后的六十日内全额退还已支付的房款，同时按照已付款项的百分之五额外补偿违约损失给业主。当然，业主亦可选择放弃解除合约的权利，而选择继续执行合同义务。若选择此种方式处理，开发商同样需要按照每日千分之五的比例向业主支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。