面对此类状况，首先，您需仔细审阅与开发方签署的合约中有关
违约金的详细条款规定。倘若合约已有明确约定，您不妨先尝试与开发方进行友好协商及交流，以便通过平和的方式来妥善处理
纠纷。若经过努力协商仍无法达成共识，您可向相关的行政管理机构提出投诉，例如所在地区的住房和城乡建设管理局，恳请该部门采取措施介入并协助协调解决。若以上措施依然无法奏效，您便有权向有司法
管辖权限的人
民法院
递交诉状。在
诉讼程序中，您务必预备充足的
证据，诸如
购房契约、涉及到开发方
违约行为的相关证明文件等等，从而有力地支撑您的
诉讼主张。此外，还需关注
诉讼时效的问题，通常情况下，诉讼时效为三年，自您知晓或理应知道自身权益遭受侵害以及义务人存在之日开始计算。
