除
不可抗力外之其他原因导致的未能按时交付房屋，开发商均需为之支付相应
违约金。如
逾期时间未超过60日，则开发商应依照契约每日以千分之三的比率向业主支付部分罚息；如逾期时长已达60日或更高，那么业主享有单方面解除购买合同的权利。此时，开发商必须在接到相关解除协议通知后的六十日内全额退还已支付的房款，同时按照已付款项的百分之五额外补偿违约损失给业主。当然，业主亦可选择放弃解除合约的权利，而选择继续执行
合同义务。若选择此种方式处理，开发商同样需要按照每日千分之五的比例向业主支付违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
