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解析：
商品房购买合同与房产证的具体差异如下所述：
首先，在性质上有所不同。商品房购买合同实质上是房产交易各方关于交易行为所达成的共识性文件，展示了双方的共同意愿。而房产证，这是由国家不动产注册机关颁发给产权所有人的官方凭证，用以表明产权人对于标的房屋享有法定的财产权。
其次，从内容上看，两者也各具特色。其中，商品房购买合同所涵盖的主要内容为买卖双方的各项权利和义务，如买家应何时支付货款，以及卖家应何时交付房屋等方面。相较之下，房产证所记录的主要信息包括产权所有人详细资料及房产基本状况等内容。
最后，在实际应用中，二者发挥着各自的功能和重要性。商品房购买合同的价值在于确保交易各方的所有权得到充分保护，交易过程顺利的前提下，买卖双方可凭借这份合同进行房屋过户手续，从而使购房者最终获得房产证。一旦交易出现问题，双方还可依据购买合同来区分责任归属，守约方可要求违约方对其违约行为承担相应法律责任。至于房产证，它的重要性体现在，用以证明产权人对其拥有的房屋拥有合法的产权权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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