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房改房过户都需要交哪些费用

周* 湖南-怀化 房产纠纷咨询 2024.03.21 14:10:23 313人阅读

房改房过户都需要交哪些费用

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解析:
关于房改房过户所应缴纳的费用清单,主要包括如下几个方面:
首先,您需要支付契税。
这个缴费会根据不同的房屋总面积以及购买状况来进行衡量。
比如,面积小于等于90平米的首套房需要缴纳房款的1%;在90至140平米区间的首套房需缴纳房款的1.5%;当面积超过140平米或属于二次购房时,就需要交纳房款的3%了。
其次,对于房产证年限不足两年的房改房(已购公房)、商品房以及普通住宅来说,需额外缴纳房款的5.6%作为营业税;而如果房产证已经使用超过两年,那么便可享受免征营业税的优惠。
再次,收取一定比例的营业附加税,其计算方法为:
房产证年限不足两年时,需缴纳房款的0.56%;如果超过两年,那么便无需再另行缴纳这项费用。
另外,房产证使用年限超出五年并且为单一住户拥有(即“满五唯一”)的情况下,将免除个人所得税;但是在房产证使用年限介于两年至五年间,就需要缴纳房款的1%作为个税;若房产证使用年限未能达到两年,不仅需缴付个税,还需支付房款的1%(个税)+5.3%(增值税)的税费。
然后我们要关注的是印花税,无论房产证的年限以及房屋大小如何,买卖双方都需要各自缴付出售房款的0.05%作为印花税。
此外,我们还要考虑到测绘费和权属登记费,其中测绘费是按每平方1.36元的标准来计算的,而权属登记费的收费标准则视各地规定的差异而有所不同。
在此,我们建议您在处理这些事项之前,先查阅并了解当地有关部门关于最新税收政策的详细信息。
需要提醒您的是,以上所列明的税费标准以及相关政策都可能因为地域及时间因素有所调整,因此在实际办理过户手续时,以便获取最新准确的指导信息。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

2024-03-21 14:30:14 回复

与派出所核实如何改名,原则上成年以后不能改名。

属于变更户籍登记问题,建议详细咨询当地派出所户籍室

同案上诉要改判并不是都改判。对于刑事案件,如果有部分同案犯上诉的,法院应当就第一审判决认定的事实和适用法律进行全面审查,不受上诉或者抗诉范围的限制。如果发回重审后,审理法院认定原判决对于未上诉的被告人所处的刑罚错误的,应当依法改判,但是不得加重处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百二十六条
第二审人民法院审理被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件,不得加重被告人的刑罚。第二审人民法院发回原审人民法院重新审判的案件,除有新的犯罪事实,人民检察院补充起诉的以外,原审人民法院也不得加重被告人的刑罚。
人民检察院提出抗诉或者自诉人提出上诉的,不受前款规定的限制。

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