徐州
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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
购房合同非本人名下可能获贷款，但需亲属符合条件并愿担双重责任。即使申请人自身不符合所有贷款条件，只要父母或亲属能符合银行要求并承诺还款，银行在综合评估后可能批准此类特殊情况下的购房贷款申请。
购买房屋时，产权70年后的自动续期问题值得关注。根据相关法律规定，普通民众居住使用的民宅建筑使用权期限为70年，届满后可自动续期。这一规定确保了居民的住房权益，使得购房者在产权到期后无需担心产权问题。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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按照法律规定，婚后房产证增名需先领结婚证，男方婚前个人财物仍归其所有。房产加名后变为夫妻共有财产，离婚时需依法分割。产权确认以登记簿为准。男方婚前购房，婚后加名视为特殊赠与，应认定为夫妻共同财产。
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婚后购置的房产并不全属于夫妻共有。若房产由一方父母全资购买且明确赠予子女，则为个人财产，离婚时不参与分割。真正的夫妻共同财产是双方共同出资购置的，离婚时需按法律规定进行公平分配。夫妻共同财产包括物质资产和无形财产，评估分配时需遵循统一标准。
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购房合同一旦签署，即具有法律效力，通常不允许退房。然而，在家庭成员出现重大疾病等紧急情况下，可与开发商沟通协商。尽管可能获得开发商的理解并同意退房，但购房者仍需承担违约责任，赔偿因此给开发商带来的经济损失。在这种情况下，购房者应尽量与开发商友好沟通，以减少经济损失。
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要落户北京，需拥有70年土地使用权期限的住宅类房产，写字楼、商铺等商业物业不符合条件。此外，购房者的户籍必须在北京，否则即使在外省市购房也无法实现落户。因此，购房前务必了解房产性质和自身户籍情况，确保符合落户条件。
