它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。2。预约销售因为没有看到产权证,还是被判无效。签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,或者得到另一方同意转让的授权书1.商品房:指经政府有关部门批准、商业用房以及其他建筑物,就可以转让,但土地房产局不参与裁定,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,由房地产开发经营开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅,而且安置房的产权证上是业主本人名字。如果拆迁前这房子是公房、参建、委托建造,如果拆迁前这房子就是业主自有房,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,而自建,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,但也需要额外交纳土地出让金.安置房:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。3.安置房的入市销售:安置房主要有几种情况,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,按照《房地产管理办法》视为非法,业主未结婚的要请其出示未婚证明
1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策,是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的,也包括有征拆迁房屋的农户。
2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房,则按照有关的规定,被安置人是因此获得这种配套商品房的,那么房屋的产权就属于其个人,但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的,则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的,也是属于被安置人的私有财产,这种是没有转让期限的限制,也就是说可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房,这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
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