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公积金冲本金划算吗,月冲和年冲哪个更好?

何* 河北-石家庄 社保纠纷咨询 2017.12.07 09:22:39 55029人阅读

我账户的公积金已经存了好多年了,想着用它冲本金,公积金冲本金划算吗,月冲好还是年冲好?

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年冲:一次性冲抵最省利息
“年冲”,又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定,“年冲” 须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定,使用“年冲”还需要满足一些条件:第
一,住房贷款必须满一年以后,才能去办理冲抵本金的业务;第
二,在一般情况下,冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外,“年冲”之后,减少了贷款的本金,相应的每月还款额也会有所降低,对于那些还贷能力充足的人,此时可以到银行更改一下自己的还款方式,比如保持每月还款额不变,同时缩短自己的还款期限,以达到进一步节省利息的目的。
月冲:可减轻贷款月供压力
“月冲”,又叫逐月还款法,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言,其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷,而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额,因此,公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

2017-12-07 09:25:39 回复
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年冲就是公积金余额每年冲还一次贷款,月冲就是公积金余额每个月冲还贷款。
如果是年冲的话,每年有一次的年冲机会,就是把公积金中的余额全部用来冲还贷款,但是平时每个月的月还款还是每个月要另外还的。
如果是月冲的话,每个月都会从公积金余额中扣去每个月的应还款额,从而在公积金余额用完之前,不用自己额外的还款。
综合来讲,年冲更省利息,月冲的话。手上的现金流更充裕一些。看自己更看重哪方面了。
以上就是公积金冲本金划算吗的回答。

2017-12-07 09:23:39 回复
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