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买卖合同纠纷办案心得中产生的原因是什么

汪* 湖南-衡阳 合同订立咨询 2017.10.03 15:04:37 317人阅读

朋友想知道买卖合同纠纷的原因,不知道是什么的,所以请问买卖合同纠纷办案心得的原因是什么

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未考察主体资格或主体的偿债能力
A与B之间都是大公司,A公司下属有很多子公司C、D、E、F、G等二十几家。B为供方,A及其子公司为需方,为降低采购成本,子公司需要货物时均通过A公司集体统一向B公司采购,但每次具体签定合同时均由子公司与B签定合同,最终因货款未结清而产生纠纷。那么,B公司很显然不能向A公司直接主张权利,而只能向众多子公司主张权利。若向A公司主张权利,A公司抗辩其为各买卖合同中系代理人身份,案件会遭法院驳回。本案如能在每份合同中将A公司作为连带责任保证人,则一切问题迎刃而解,同时还可大大降低B公司的诉讼成本。
又如,张三是A、B两个公司的股东,两公司的日常经营均由张三负责,张三及业务员经常以A公司的名义向C公司进货(提货),提货单上的提货单位栏均写上A公司、提货人张三或某业务员。后来A公司经营不善逐渐歇业,但进货仍在继续。A公司进货后以B公司的名义销售给第三方,自然B公司与第三方结算货款。因此C公司在没有其他证据的情况下根据提货单只能起诉A公司催讨货款,结果可想而知。

2017-10-03 15:07:37 回复
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1、商品质量条款未约定或约定不明
合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定,包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。如果没有明确的约定,就会各执一词,纠纷就此产生。
2、商品交接及货款支付未约定或约定不明
合同中应约定是送货还是提货,目的地在哪里,运费如何承担。因为这样直接涉及合同履行地的认定,对案件的管辖会产生重大影响。此外,货款的支付时间和支付方式也须明确。
3、违反诚信原则
合同法的基本原则之一就是诚实信用原则,任何完美的合同如果遭遇一方不讲诚信,就会产生纠纷。因此,这就要求当事人在商业活动中要考察对方的商业信誉。
以上是买卖合同纠纷办案心得中产生的原因

2017-10-03 15:05:37 回复
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1、商品质量条款未约定或约定不明合同中对于交易的对象合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定,包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。如果没有明确的约定,就会各执一词,纠纷就此产生。
2、商品交接及货款支付未约定或约定不明合同中应约定是送货还是提货,目的地在哪里,运费如何承担。因为这样直接涉及合同履行地的认定,对案件的管辖会产生重大影响。此外,货款的支付时间和支付方式也须明确。
3、违反诚信原则合同法的基本原则之一就是诚实信用原则,任何完美的合同如果遭遇一方不讲诚信,就会产生纠纷。因此,这就要求当事人在商业活动中要考察对方的商业信誉。以上是买卖合同纠纷办案心得中产生的原因

2020-12-08 23:53:47 回复
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面积差的处理问题。
商品房买卖合同中约定的面积都是预测面积,是房产测绘部门根据开发商的规划和设计进行的预测,不是实际建筑面积,因此,在商品房竣工验收合格后,房产测绘部门会重新对房屋建筑面积进行实际测量,这样就会产生误差,根据最高院关于商品房买卖合同适用法律的司法解释的规定,
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
另外现在开发商一般会在签订合同的同时要求购房者签订一份补充协议,该协议中可能会对正式的购房合同做出改变,很多购房者对此不谨慎,内容没看清的前提下就签字了,这样是非常不利的,开发商有时正是利用当事人的这一点,因此在补充协议中将一些正式合同中的内容变更,如果购房者签名了就会承担不利后果。
另外对于违约责任部分,购房者一定要注意权利义务应该相对应。很多开发商都会对自己的违约责任约定的赔偿比例较少,对购房者的赔偿比例却约定的很高,因此在签订合同时一定要瞪大眼睛仔细看,和开发商要多协商,多争取自己的权益。

合同文字语言理解不一致之争议;合同是否已按约履行之争议;合同违约责任应当由何方承担及承担多少之争议;合同是否可能单方解除之争议。合同当事人签订合同之后,理想的状态是当事人各自分别按照合同规定之内容完成应履行之义务,直至合同圆满终止。

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