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当发生下列情况产生土地所有权、使用权或他项权利终止的，应办理注销土地登记：
1、集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的。
2、依法收回的国有土地使用权。
3、国有土地使用权出让或租赁期满未申请续期或续期申请未获批准的。
4、因自然灾害造成土地权利灭失。
5、出租、抵押等他项权利终止的。办理注销登记时，土地所有者、使用者、他项权利者应按有关规定持原土地证书及有关证明材料申请注销登记。经土地管理部门审核，报县级以上人民政府批准后，吊销土地证书。未按规定申请注销登记的，土地管理部门可按规定直接办理注销登记，注销土地证书，并通知当事人。
《土地管理法》
当发生下列情况产生土地所有权、使用权或他项权利终止的，应办理注销土地登记：
1、集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的。
2、依法收回的国有土地使用权。
3、国有土地使用权出让或租赁期满未申请续期或续期申请未获批准的。
4、因自然灾害造成土地权利灭失。
5、出租、抵押等他项权利终止的。办理注销登记时，土地所有者、使用者、他项权利者应按有关规定持原土地证书及有关证明材料申请注销登记。经土地管理部门审核，报县级以上人民政府批准后，吊销土地证书。
未按规定申请注销登记的，土地管理部门可按规定直接办理注销登记，注销土地证书，并通知当事人希望对你的土地使用权注销登记的问题有所帮助
土地使用权抵押注销登记：
一、提交资料及要求
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明材料（验原件，留复印件）；
3、不动产权证书、证明（土地使用权证）（原件）；
4、抵押权终止证明（原件）。
二、办理程序申请—受理（初审）—审核—登簿。
三、法定时限自受理登记申请之日起30个工作日内办结（不含公告期15个工作日）。所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。
四、收费依据
1、《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》
2、国家土地管理局、测绘局、物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》
3、所有复印件均需注明“与原件一致”，并由审核人签字确认。
（一）出具书面申请和土地登记申请书；
（二）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；
（三）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件；上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；
（四）原土地证书；
（五）政府批文或土地权利终止的有效文件。
(一)出具书面申请和土地登记申请书;
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。
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