二手房买卖过程中的风险及其防范

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1、房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限制交易等。
2、法律依据：《城市房地产管理法》
第三十八条  下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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债权保全的风险如下：
1、保全后未在法定期间起诉致财产保全解除，引发赔偿诉讼；
2、保全措施不完备，致使财产保全落空；
3、申请财产保全过限，给被申请人造成不必要的损失；
4、保全措施不当致使判后无法执行。
防范措施如下：
1、加强对被保全财产的监控，防止债务人转移、处分保全财产；
2、合理确定申请财产保全范围；
3、督促人民法院确保财产保全符合法定程序手续；
4、采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼；
5、针对不同的被保全财产，采取相应的财产保全措施。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。