怎样防范二手房中介风险

房产合同违约后违约方需担责，责任承担方式由合同约定和法律规定确定。若合同约定违约金，违约方应按约支付，违约金与损失不符时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约方可能还需继续履行合同，如卖方违约不交房，买方要求履行时卖方应继续交付。同时，违约方要赔偿对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约金条款，合理设定金额。 2.发生违约时，受损方及时收集证据，证明损失以主张权益。 3.双方尽量协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

（一）若合同解除，未履行的部分不用再履行，已履行的部分，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。 （二）卖方违约致合同解除，要退还买方购房款及利息，承担违约责任如支付违约金。 （三）买方违约解除合同，卖方有权没收定金或要求买方支付违约金。 （四）合同解除后，双方基于合同的权利义务消灭。 （五）有过错方给对方造成损失，要赔偿直接和间接损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.购房单方违约赔偿数额确定分两种情况。有合同约定时按合同执行，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 2.合同无约定则依据实际损失赔偿，实际损失含直接损失和间接损失，直接损失有已付房款利息、中介费等，间接损失如房屋差价损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则裁量。 3.建议购房者签订合同时明确违约赔偿条款，合理约定违约金数额。发生违约情况时，及时收集和保留相关损失证据，以便在需要时维护自身权益。

1.房东提前终止合同赔偿标准依情况而定。合同有约定时按约定赔偿，如约定支付违约金或按租金百分比计算，按此执行。 2.合同未约定时，房东违约租客可要求赔偿实际损失。实际损失涵盖重新找房费用、搬家费、租房时间变动额外支出等。若租客装修房屋，还需赔偿装修剩余租期残值损失。 3.赔偿以弥补租客实际损失为原则，若造成可得利益损失，房东也应适当赔偿，但需有证据证明损失存在及数额。 4.建议房东和租客在签订合同时明确违约赔偿条款，避免纠纷。租客遇到此类情况要及时收集证据，维护自身权益。

房产官司律师费用计算方式有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种。按件收费适用于争议标的小、案情简单案件，依案件复杂程度和工作量定固定金额；按标的额比例收费以房产价值为基础，房产价值越高比例越低；风险代理收费前期收基本办案费，后期按胜诉或执行到位金额提比例报酬，但不适用于刑事、行政、国家赔偿及群体性诉讼案件。 解决措施和建议如下： 1.当事人应根据案件实际情况选择合适收费方式，若案情简单可选按件收费。 2.了解当地经济水平、律师经验和知名度等因素对收费的影响，综合比较后选择律师。 3.严格遵循当地律师服务收费管理办法，避免不合理收费。

法律分析： （1）房屋在质保期内，因质量问题漏水，依据相关法律，开发商有义务保证房屋质量，所以应承担赔偿责任，业主可要求其维修房屋并赔偿相应损失。 （2）若因楼上住户装修不当、管道破裂等致使楼下房屋漏水，这属于楼上住户的过错行为，楼上住户需承担赔偿责任，对漏水处进行修复，并赔偿楼下住户财产损失。 （3）公共区域水管等设施老化损坏导致漏水，物业负责公共区域设施的维护管理，所以应由物业承担维修和赔偿责任，及时维修公共设施并赔偿业主损失。 （4）确定责任时，及时固定证据、请专业机构鉴定漏水原因很重要，这能为明确责任主体和赔偿范围提供有力依据。 提醒：遇到房屋漏水纠纷，及时固定证据，不同情形责任主体不同，建议咨询以进一步分析案情。

结论： 一般情况下登记在儿子名下的不动产，所有权原则归儿子。但父母能证明借名登记，可主张实际所有权；若出资是赠与且已登记，通常不能撤销，房子归儿子。 法律解析： 我国实行不动产统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所以一般登记在儿子名下的不动产，所有权归儿子。不过，若父母有书面借名协议，或出资凭证、建房审批文件等形成完整证据链，证明借名登记，父母可通过诉讼主张实际所有权。而当父母出资视为对儿子的赠与且完成登记，赠与已完成，通常不能随意撤销，房子归儿子。如果遇到关于不动产登记及权属方面的问题，情况复杂难以判断，可以向专业法律人士咨询，我们能为你提供详细的法律分析和解决方案。

一般情况下，诉讼也不太可能达到解除合同退房退款的目的。除非，购房合同中有明确约定逾期交房违约可以解除合同。

（一）合同有约定违约金的情况，违约方要按照合同所约定的数额或者计算方法支付违约金。若约定违约金低于实际损失，守约方可以向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的情况，违约方要赔偿房东实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像空置期租金损失、重新招租费用等。同时，房东需采取合理措施防止损失扩大，不然扩大的损失自行承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.购房退定金有效性依不同情况而定。若因购房者自身不想购房，根据定金罚则，给付定金方不履行债务，不能要求退还定金。这种情况下，购房者应自行承担责任。 2.若因开发商问题，像未取得预售许可证致使合同无法订立或履行，收受定金方不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。开发商应承担相应责任，保障购房者权益。 3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。双方均无过错，应合理处理定金退还事宜。 建议购房者在购房前充分了解相关政策和开发商情况，签订合同时明确定金退还条款。开发商应合法合规经营，避免因自身问题引发纠纷。

（一）收集借名买房证据时，要注重证据的完整性和关联性。银行转账记录需明确显示资金流向与购房款相关，收据要清晰注明款项用途。同时，妥善保管好购房手续材料原件，防止丢失。对于聊天记录和通话录音，要保证内容能清晰体现借名买房的合意。 （二）当能证明借名买房事实且无违法情形，与出名人沟通办理过户登记时，要注意保留沟通记录。若出名人不配合，及时向法院起诉，准备好充分的证据材料。 （三）若借名行为存在违反政策、法规等情况，提前了解可能面临的合同无效后果，考虑是否通过协商等方式尽量挽回部分损失。 法律依据： 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

你好，安置房无不动产权证、卖方未出示拆迁安置协议、无法办理过户导致合同目的根本无法实现，你可以主张合同无效，要求退还全款并赔偿利息等损失。协商不成可到法院起诉解决，详情可以电询。