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父子房改房房屋过户流程有哪些?

母* 重庆-北碚区 房屋买卖咨询 2017.07.29 07:15:28 20人阅读

家里的房子是房改房,父亲现在要过户给我,想问下父子房改房房屋过户流程有哪些啊,该怎么过户?

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房改房详细流程
1.首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即说的上市证。
6.完成了在房改办的所有手续。
父子房改房房屋过户流程 需要准备资料
产权证过户材料 旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方 身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
买方 身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
注:在办理产权证过户时,要先配图
房改房土地证办理
当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了
材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证
(原、复印件)
注:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

2017-07-29 07:27:28 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 先到公证处办理继承公证,然后到房管局办理过户手续。
济南市申请房屋继承权公证应提交的材料
一、死亡证明原件(包括被继承人、继承人),由死者生前户籍所在地的公安机关出具,应写清楚死者的姓名、性别、出生年月日、身份证号、生前所在地、死亡年月日、死亡地点和原因。
二、亲属关系证明原件,由被继承人(包括被代位继承人、被转继承人)生前所在单位或其档案管理单位出具,应写清楚一下的内容:
1、被继承人父母的姓名(包括生父母、养父母及继父母)以及健在情况,
2、被继承人配偶的姓名,与其是否是原配,如不是原配应写清楚其他配偶的姓名以及健在情况,
3、被继承人婚后(或者再婚)共生育几个子女以及其子女的姓名,
4、被继承人有无收养、非婚、死亡、继子女以及形成抚养关系的其他人,
5、被继承人夫妻双方当一方死亡后、另一方是否再婚。
三、房屋继承权的有关证明,包括
1、《房屋所有权证》原件(含共有权证原件),
2、如济南市房改房还应提交《济南市居民购房申请表》原件,
3、如省直房改房还应提交《已购公有住房确认表》以及《职工购房申请及住房申请及住房奖金补偿额计算审批表》(附表一)原件。
四、各继承人有效的身份证以及户口薄原件
五、申请房屋继承权公证的收费:按受益额的2%收取,最低200元。
注明:以上
一、二项请勿漏写!并请把出具亲属关系证明单位管理档案的人员姓名和联系方式写在亲属关系证明的下方。

父子之间房产过户可以使用继承和赠与,相对来说还是继承最省费用。但是继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,条件比较苛刻。赠与过户相对于买卖过户费用还是比较少的,
房产继承:
需要证明
1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的
死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具
放弃财产承诺证明。

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