查封房屋的买卖合同有效吗？

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《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。显然，将不动产物权变动的原因与结果区分开来，完全符合合同效力的确认理论。合同效力的判断只能依据该合同生效要件进行，而不能以随后的物权变动是否成就作为判断标准。
司法查封仍然没有改变其所有权属性，只是对其行使权利加以限制而已，因此，被司法查封的不动产为标的物的房屋买卖合同是有效合同。

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您好，关于查封期间房屋买卖合同是否有效这个问题，我的解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。