公摊面积开发商应该怎么告知

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通常是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋寓居的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接能够利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下,事实上价格要高得多。对于公摊面积的处置,目前尚不能准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

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【1】居民寓居的商品房公摊面积高达百分之六十，是不对的。居民能够找测绘单位再次测量，再反映给规划局有关部门。【2】按照国家《房屋测量规范限定》通常公摊面积：30层以上公摊面积25%点式楼盘公摊面积为15%到17%18层以下的公摊面积是13%到15%多层住宅公摊面积是10%到13%【3】建筑面积是指由整栋楼的产权人共有所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水准投影面积计量。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水准投影面积一半的建筑面积。【4】独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。【5】资料来自：百度文库。