您好,对于您提出的问题,我的解答是, 约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积2的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下:
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
专业解答我国目前还没有规定公共区域占比的强制性法规。一般来说,多层公寓楼的公共部分占比在10%至13%左右,18层以下的板式居民区约为13%至15%,而点式建筑的公共空间占比可能会更大,能达到15%至17%。
专业解答多层公寓的公共部分通常占总面积的10%-13%,18层以下板式住宅则为13%-15%,而点状楼盘则更高,为15%-17%。公共空间包括大堂、门厅、走道、电梯前厅等,以及为建筑服务的公共设施和设备房。高层公寓因电梯多,公共面积占比可达25%。计算公式为:每户公摊面积=建筑公共面积分摊系数×每户套内面积。了解公摊范围对保障消费者权益至关重要。
专业解答关于公摊面积的国家法规标准,具体为:七层以下住宅公摊率7%-12%,七至十一层住宅公摊率10%-16%,十二至三十三层住宅公摊率14%-24%,别墅类公摊率1%-8%。公摊面积=公摊系数×套内面积,其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和,而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
专业解答关于公摊面积的国家法规标准,具体为:七层以下住宅公摊率7%-12%,七至十一层住宅公摊率10%-16%,十二至三十三层住宅公摊率14%-24%,别墅类公摊率1%-8%。公摊面积=公摊系数×套内面积,其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和,而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
专业解答我国对于房屋公摊面积的规定如下:多层住宅公摊面积约10%-13%,18层以下板式住宅公摊面积约13%-15%,30层及以上高层住宅公摊面积约25%。公共区域包括空中花园(按水平投影面积一半计算)、公共道路边首层柱廊(小区内仍计入建筑面积)、共有共用分摊面积(按市规划局提供的报建图计算)、楼顶水箱间及其设施、建设用地弧线面积(可提供桩点坐标和圆弧半径计算)以及建筑物旁层高大于2米的地下室排气井。
律师解析 租商铺的公摊面积最高百分之四十合理。公摊面积包括共用的走廊、楼梯、电梯、大堂、天井、通道等公共区域,通常以建筑总面积的百分比计算。在临街门面房中设有商业设施,如公共厕所、储藏室、技术设备房等,一并计入公摊面积中。
律师解析 计算商铺公摊面积的方法是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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