首页 > 法律咨询 > 四川法律咨询 > 绵阳法律咨询 > 绵阳其他法律咨询 > 商铺公摊面积国家标准

商铺公摊面积国家标准

肖* 四川-绵阳 其他咨询 2020.09.30 07:28:02 443人阅读

商铺公摊面积国家标准

其他人都在看:
绵阳律师 其他律师 绵阳其他律师 更多律师>
咨询我

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积2的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下:
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

2020-09-30 07:30:02 回复

【法律意见】你的120指的是建筑面积还是什么面积如果是建筑面积出去公摊后就没有120了,【法律依据】建设工程消防监督管理规定全文第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

【法律意见】你的120指的是建筑面积还是什么面积如果是建筑面积出去公摊后就没有120了,【法律依据】建设工程消防监督管理规定全文第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 国家规定的公摊面积标准是多少

    专业解答我国目前还没有规定公共区域占比的强制性法规。一般来说,多层公寓楼的公共部分占比在10%至13%左右,18层以下的板式居民区约为13%至15%,而点式建筑的公共空间占比可能会更大,能达到15%至17%。

    2024.10.07 1282阅读
  • 国家规定房屋公摊面积标准是怎样的

    专业解答多层公寓的公共部分通常占总面积的10%-13%,18层以下板式住宅则为13%-15%,而点状楼盘则更高,为15%-17%。公共空间包括大堂、门厅、走道、电梯前厅等,以及为建筑服务的公共设施和设备房。高层公寓因电梯多,公共面积占比可达25%。计算公式为:每户公摊面积=建筑公共面积分摊系数×每户套内面积。了解公摊范围对保障消费者权益至关重要。

    2024.09.11 2936阅读
  • 公摊面积国家标准

    专业解答关于公摊面积的国家法规标准,具体为:七层以下住宅公摊率7%-12%,七至十一层住宅公摊率10%-16%,十二至三十三层住宅公摊率14%-24%,别墅类公摊率1%-8%。公摊面积=公摊系数×套内面积,其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和,而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。

    2024.08.13 9558阅读
  • 公摊面积国家标准

    专业解答关于公摊面积的国家法规标准,具体为:七层以下住宅公摊率7%-12%,七至十一层住宅公摊率10%-16%,十二至三十三层住宅公摊率14%-24%,别墅类公摊率1%-8%。公摊面积=公摊系数×套内面积,其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和,而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。

    2024.08.03 8949阅读
  • 房子公摊面积国家标准不能超过多少

    专业解答我国对于房屋公摊面积的规定如下:多层住宅公摊面积约10%-13%,18层以下板式住宅公摊面积约13%-15%,30层及以上高层住宅公摊面积约25%。公共区域包括空中花园(按水平投影面积一半计算)、公共道路边首层柱廊(小区内仍计入建筑面积)、共有共用分摊面积(按市规划局提供的报建图计算)、楼顶水箱间及其设施、建设用地弧线面积(可提供桩点坐标和圆弧半径计算)以及建筑物旁层高大于2米的地下室排气井。

    2024.07.29 7394阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多其他资讯

微信扫一扫