首页 > 法律咨询 > 辽宁法律咨询 > 大连法律咨询 > 大连房屋买卖法律咨询 > 2017宁德房产交易税费的计算

2017宁德房产交易税费的计算

邓** 辽宁-大连房屋买卖咨询 2017.05.23 17:49:12 56人阅读

关键词：2017宁德房产交易税费的计算
我想在福建宁德买一套房子，2017年宁德房产交易税费如何计算，一手房交易与二手房交易税费的标准又有何区别？

问题相似？点击查看诊断报告～

其他人都在看：: 大连律师房产纠纷律师大连房产纠纷律师更多律师>

2 位律师回复

咨询我

法律助手在线

关键词：2017宁德房产交易税费的计算
一、二手商品房
甲购买了一套50平方米的房子，房屋原值为30万元，现在以50万元转给乙。
（一）甲需要缴付的费用：
1.印花税=成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
2.营业税＝成交额×
5.5％＝50万×
5.5％＝27500元
3.个人所得税（免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。）
计算公式：
（1）能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算：个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
(50-30-
2.750-0.0250-3)×20％万＝28450元
（2）如果不能提供房屋原值的：个税=房屋总价×1%
500000×1%＝5000元
（二）乙需要缴纳的税费：
1.契税
若该套房屋符合普通住宅的条件（普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。），因此其契税按
1.5%的优惠税率征收。
契税＝成交额×
1.5%＝50万×
1.5%＝7500元
2.印花税
印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元
二、已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按
1.5%的优惠税率征收。
1.契税＝成交额×
1.5%＝50万×
1.5%＝7500元
2.印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
三、二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
1.印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
2.营业税＝成交额×
5.5％＝54万×
5.5％＝29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按
1.5%的优惠税率征收。
1.契税＝成交额×
1.5%＝54万×
1.5%＝8100元
2.印花税＝成交额×0.05%＝54万×0.05％＝270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。