农村宅基地是小产权，是农村建房还是城镇建房

不可以的，农村宅基地属于集体产权，通常只可以集体内部建设房产和房屋买卖，不可以对外销售和建设房产。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

您好，针对您的城镇户口能继承农村宅基地吗翻建问题解答如下,《土地管理法》明确规定：农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。也就是说，已经是城市户，是不能继承其父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面临拆迁，吴先生是非农户口，其父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中，分为两部分：一部分是对地上建筑物的补偿，地上建筑物属于产权人所有，作为父母的遗产，无论户口是否在内，子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产部分，不能继承，由户口在内的原权利人享有。

您好，针对您的城镇居民能在农村购置宅基地建房吗问题解答如下,城镇居民可以在农村购置宅基地建房吗目前我国农村土地实行集体土地所有制，农村土地不允许私自买卖的，所以，城镇居民不能在农村购置宅基地建房。同时，农村产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权”房。最主要是购买这类房屋的主要风险有：一、这类房屋不具备法律规定的上市交易条件，因此买卖双方签订的买卖“小产权”房屋的合同属于无效合同，不受法律保护;二、“小产权”房屋所占用土地一旦改变用地性质，涉及拆迁的，很难得到赔偿，或者虽然得到补偿，也很少;三、开发过程中缺乏必要的监管，无法保证房屋的质量等但反过来，农民就可以在城里购买房子，而目前有超过130个城市确鼓励农民进城购房落户，并对于自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，府按每亩给予一定的奖励。所以说，如果你还是农村户口，要不要转成“城镇居民户口”，自己掂量掂量一下，自己需要什么样的户口，一旦转成“城镇居民户口”，就不可能转回“农村居民户口”了。