房屋过户的契税如下:
普通住宅:
卖方:
不满两年(无论是否唯一)5.6
满两年不满五年(无论是否唯一)1
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1
买方:
购买90平以下房产的1
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5
购买90平以上房产的(不唯一住房)2
商业房或公司产权:3。
城市维护建设税
营业税的7。
教育费附加
营业税的3。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20,其中经济房价款建筑面积×4000元平方米,土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1征收。
交易手续费
2元平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05(2009年至今暂免)。
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6 ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6 ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
增值税
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5 ,3年至5年:房屋成交总额×0.25,5年或5年以上:免征。
房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3;
过户费用
(1)契税:9
卖方:
不满两年(无论是否唯一)6.6
满两年不满五年(无论是否唯一)1
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1
买方:
购买90平以下房产的1
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5
购买90平以上房产的(不唯一住房)2
(2)房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积2元平方米
(3)房屋所有权登记费:80元。
(4)房屋评估费;按评估额0.5缴纳
房屋过户的契税如下:
普通住宅:
卖方:
不满两年(无论是否唯一)5.6
满两年不满五年(无论是否唯一)1
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1
买方:
购买90平以下房产的1
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5
购买90平以上房产的(不唯一住房)2
商业房或公司产权:3。
城市维护建设税
营业税的7。
教育费附加
营业税的3。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20,其中经济房价款建筑面积×4000元平方米,土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1征收。
交易手续费
2元平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05(2009年至今暂免)。
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6 ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6 ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
增值税
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5 ,3年至5年:房屋成交总额×0.25,5年或5年以上:免征。
房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3;
过户费用
(1)契税:9
卖方:
不满两年(无论是否唯一)6.6
满两年不满五年(无论是否唯一)1
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1
买方:
购买90平以下房产的1
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5
购买90平以上房产的(不唯一住房)2
(2)房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积2元平方米
(3)房屋所有权登记费:80元。
(4)房屋评估费;按评估额0.5缴纳
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