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房子拆迁了,父母的房产证有父母加两个儿子

ask****911 福建-厦门 房屋买卖咨询 2021.01.05 18:52:00 373人阅读

房子拆迁了,父母的房产证有父母加两个儿子的名字,父母都不在了,女儿有继承权

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只能通过赠与或交易的形式。
如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的13,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值13计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20的个税,银行贷款由监护人进行偿还
如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理
第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理。

2021-01-05 19:05:00 回复
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