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物业公司欠业主物业费，应如何办理业主的诉讼
物业合同是物业公司和小区的全体业主签订的合同，如果只是合同主体发生变更，即，虽然换了物业公司，但是合同没有变，还是同一份合同，前物业公司将收取物业管理费的权利和维护小区物业的义务概括移转给了后来的物业公司，那么这个合同继续有效，业主需要继续履行，业主需要缴纳物业费。但是，如果换了物业公司，合同也变了，即，前一个物业公司签了一份合同，后来的物业公司又签了一份合同，那么后来的物业公司无权追讨之前合同要求的物业费。
专业解答业主面对物业欠费问题，要先看看费用对不对，合不合理。要是有欠费，得搞清楚为啥欠费，看看这费用合不合法。要是服务没达标，你得把交款记录、证明材料啥的都准备好。然后主动跟物业沟通商量，要是谈不妥，到了要打官司的时候，你得把自己的观点和证据说得清清楚楚，这样才能维护好自己的权益。
专业解答当业主面对物业欠费诉讼时，需要仔细审查账单的真实性。如果对账单有疑问，要及时提出，并提供相关证据，如服务不达标的照片、录像等。同时，业主也需要按时提交答辩书，说明欠费的理由。如果是因为物业违约导致的欠费，业主有权要求减免费用，并提供可靠的证据来维护自己的权益。
专业解答当物业公司起诉拖欠费用的业主时，业主可采取以下策略维护权益： 1.尽快缴费，使物业公司可撤诉。 2.在法院调解时，利用法律手段，合理协商和评估物业费、滞纳金或诉讼费用，并准备相关证据，如小区内部照片和录像，证明物业公司服务不足或侵吞业主资产。 3.若无法和解，积极准备庭审证据，争取法院公正裁决。证据不足时，优先考虑调解解决。
专业解答当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对业主欠物业费应该如何处理进行了解答，希望能解答您的问题。
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