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二手房过户需要什么资料,二手房过户流程是什么,二手

王** 广东-肇庆 房屋买卖咨询 2020.11.11 12:56:33 422人阅读

二手房过户需要什么资料,二手房过户流程是什么,二手

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解答如下, 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。买卖双方首先签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用,银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。在转按揭申请通过银行审核后且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

2020-11-11 12:58:33 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房网签流程 二手房网签是房管局推出一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。 网上签约主要流程: 第一步:存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。 第二步:填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。 第三步:合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 第四步:合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 很多网签的市民对网签流程不理解,所以在网签过程中忽略部分重要条款草率签约。等到递件时发现问题了,那时将会面临繁杂的更正手续,浪费无谓的时间。由于二手房网签可以自行操作,无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同,所以接着建议您到交易中心领取一份合同注意事项,回家看清合同条款,根据提示操作即可。 相关内容:二手房网签的优点 1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。 2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。 3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

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