房屋卖方逃税如何处理

房屋买卖合同阴阳合同违法逃税吗？

律师解析 房屋买卖签阴阳合同是违法的。在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式： 一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的； 另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税或规避限价等目的。 一般情况下，“阴合同”作为双方真实意思表示，同时也是双方实际履行的合同，往往会被认定为依法成立且合法有效的合同。 对于“阳合同”，虽然已经在房屋管理部门备案登记，但由于其中价格条款确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况，故“阳合同”中价格相关条款应为无效，同时“阳合同”其他不涉及价格的条款依旧合法有效。

房屋买卖中,让买方承担个人所得税合法吗

买卖房屋双方都交什么税

律师解析 在办理房地产转让过程中，所需缴纳的相应税费主要包含有以下几种： 契税、营业税、个人所得税、房屋产权登记费、房屋评估费用、房屋交易手续费用以及可能存在的土地增值税和印花税等。 其中，商业性用房需缴纳5%的营业税，个人所得税和土地增值税应按照实际情况分别缴纳6%的额度； 至于城建税、教育附加费以及地方教育附加费等相关税费，也需要请同步根据所缴纳的营业税进行对应比例的征收。 关于过户税的具体计算方式如下： 首先是契税（普通住宅参照3%的基准税率具有1.5%及1%两个优惠比率，婚姻情况买方支付），其征收标准依据基准利率征收交易总金额的3%。 对于初次购房者购买面积未满90平方米的普通住宅者，只需按照交易总额的1%交纳；而如果购房者初次收购的是超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，应按照交易总额的1.5%缴纳。 值得注意的是，只有首次购房且符合普通住宅条件才能享受到契税优惠政策。 此外，若是买方购买的房产为非普通住宅或者非住宅式建筑，将必须按照交易总额的3%缴纳税款。 其次是营业税的计算也是非常复杂的，其中对于已满五年期限的普通住房（认定条件为房屋证明文件中所载明的面积不超过144平方米且单价低于每平方5,000元人民币）无需交付营业税； 然而对于已满五年的非普通住房（即房屋证明文件中所载明的面积超过144平方米或是单价超过每平方5,000元人民币），应按照现在的财产估值与原来购买价格之间的差距，缴纳5.65%的营业税收取差额部分；未满五年期的普通住房和非普通住房，将必须按照全额5.65%缴纳营业税收取该部分款项。 最后，买卖双方则需要分别以各自成交价的万分之十的比例缴纳印花税。 此外，按照房屋建筑面积每平方米6.00元人民币的标准，买卖双方各承担一般的交易手续费。 房屋产权登记费方面，按照实际操作中的件数来收取，每次登记时收取80.00元人民币，费用由买方负担。

房屋过户时买卖双方都应该承担什么税费

律师解析 房屋过户时买卖双方都应该承担的税费是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税，且单独由买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费，单独由卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

离婚后房屋卖给对方要交税吗