买卖双方签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。 《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为: (
1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款; (
2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (
3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续; (
4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
对于二手房过完户后直接把全款给卖方安全吗这个问题,解答如下, 必须的。过完户后,房产就转移到新买家名下,所以是必须全款给卖方的。但所说的过完户,是指买卖双方到房管局交完材料,并按回执的时间领税单交完税,并把交税的发票交回房管局审查通过,房管局打出正式的受理回执,写明几月几日买家能领到新房产证,这才算过完户。而不是仅指第一次双方到房管局交完材料。如只是第一次双方到房管局交完材料,只应付50%房款给卖方,等过户完成后,才付全款。另,如卖方还没结清水、电、气、管理费等的,可留下2000元,等卖方结清后才付。
解答如下, 办理流程
1、来到过户大厅后,出示相关材料领取一张《市旧机动车买卖合同》,双方各自填写资料。填好后,拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”。
2、直接将车开到过户验车处,工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相,需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片,贴于检查记录表上。这些办完后,可以将车停到停车场,进入过户大厅办理手续。
3、取号机取号之后,拿着相关材料排队缴纳过户费。二手车过户由排量、年限决定,费用从180元到980元不等。其中
1.0以下排量收费200元左右,
1.0-
1.9排量收费400元左右,
2.0-
2.9排量收费600元左右,
3.0及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外,过户费各个交易市场略有不同。
4、转移受理:需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表转入申请表,检查记录表,原登记证,原行驶证,原车主身份证,原车牌号,车辆照片,交易市场过户发票。
5、车主把相关的档案带回要上户的车管所本地,如数上缴,并办理车辆的上牌手续即可
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