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房屋买卖合同卖方夫妻一方签字有效吗
【法律意见】夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。【法律依据】《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金(二)生产、经营的收益(三)知识产权的收益(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
您好，针对您的房屋买卖合同需要夫妻双方签字吗问题解答如下,如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。房屋买卖合同有没有效要看它是否具备生效要件，如下：1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为合同法规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
专业解答夫妻共同签署的房屋买卖合同仅有一方签字是否具有法律效力关于房屋买卖合同中夫妻双方仅有一方签署的有效性问题，具体取决于以下几个方面的条件：1. 如果在房屋买卖合同中，作为买方的夫妻一方已经进行了书面签字确认，那么该合同仍然具备法律效力；2. 然而，如果在房屋买卖合同中，夫妻双方作为卖方，且所售房屋属于个人财产范畴，那么即使仅有一方进行了书面签字确认，该合同也同样具有法律效力；3. 但是，如果在房屋买卖合同中，夫妻双方作为卖方，且所售房屋属于夫妻共有财产，那么除非得到另一方的明确同意，否则仅有一方进行的书面签字确认将无法使该合同产生法律效力。
专业解答当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效。
专业解答在面对房屋买卖合同纠纷时，您有权选择以下四种途径予以解决：首先是私下和解，这需要双方秉持平等互利的原则展开协商与妥协，若无法达成共识，便可用第二个方法——通过第三方来进行协调；而如果协调仍旧无果，那就得依据房屋买卖合同中所载明的相关规定，将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决；倘若仲裁未能解决问题，那么最后一步便是向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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