靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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我买的花园洋房,一楼花园都装完了,城建办还打电话说有人投诉我围违筑了,我该怎么办
面对这种情况,建议你先了解相关规定和具体情况,再采取相应措施,可参考以下步骤:
- 确认花园建设是否违规:根据《城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的,需申请办理建设工程规划许可证。查看购房合同及相关资料,确认花园是否为专有部分及是否有建设许可,若未取得许可证或建设超出许可范围,可能属于违建。
- 与物业沟通:向物业了解小区规划和管理规约中关于一楼花园建设的规定,查看自己是否违反相关约定。同时,询问物业是否有其他业主投诉及投诉的具体内容,以便针对性处理。
- 与城建办联系:主动致电城建办,了解被投诉的原因和具体违反的规定,咨询是否有补办手续或整改的可能性。若建设确实违规,配合城建办进行调查,提供相关材料,说明情况。
- 协商解决或整改:若花园建设影响其他业主权益,如遮挡采光、占用公共通道等,主动与相关业主沟通,协商解决方案,争取谅解。若经认定属于违建,且城建办要求整改或拆除,应在规定期限内按要求处理,避免面临更严重的处罚。
- 保留证据:在处理过程中,注意保留好相关证据,如购房合同、花园设计图纸、施工记录、与物业和城建办沟通的记录等,以备后续可能出现的纠纷需要。
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