房东要求提前15天退房,我们提前10天说的,房东得意思要不不退押金要不多租一个月怎么办?
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:房租到期,您可以要求房东返还押金。
二、具体法律依据如下:
1、《合同法》第二百一十八条规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
2、《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3、《民法通则》第九十二条规定,没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。押金不等于定金或违约金,出租人收取押金,一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金,只要租赁物没有受损,押金都应该退还。房东没有合法依据可以不予返还,其构成不当得利,因此您可以要求房东返还押金。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:合同、押金收据、转账证明等。
专业解答房东提前15天收房的行为,是否合法出租人在未得到承租人同意的情况下,无权提前收取房屋。这是由于我们在签订租赁合同时已经明确规定了收回房屋的具体时间以及到期日期。因此,双方都应该严格按照所签署的合同条款履行各自的责任和义务。若在此期间出租人尚未达到合同所规定的到期时间,那么他们将被视为违反合同规定,需承担相应的法律责任。
专业解答原则上来讲,在买方与卖方之间达成共识之后,倘若买卖双方均有意撤销合约,那么便可以采取主动行动实现该举措,并且在签订还款协议时签署相应的确认项,从而确保不会产生任何性质的争议。关于中间机构的角色定位,其主要任务在于调解买卖双方之间的沟通协作,以及负责支付相应的佣金费用,因此并不需要在撤销协议上加盖公章以示确认。
专业解答提前终止租赁合同所对应的租金,应当予以退还。所谓“租金”,其主要功能在于支付给出租方以获取对房屋的使用权,并非作为抵押金或违约金存在。在签订租赁契约之时,双方已经明确约定提前终止合同会导致无法获得返还租金,那么便需遵守合同中所约定的相关事宜。若在此过程中,合同并未具体规定如何处理此类情况,则出租方无法任意扣除租户剩余的租金,而应全额、无利息地将其归还给租户。
专业解答房东提前解约应承担退还已付租金、支付合同约定的违约金等责任。若导致承租人其他经济损失,承租人可要求适当补偿。违约金应根据双方协商和预见损失程度设定,若低于实际损失,守约方可要求提高;若过高,违约方可申请降低。双方应遵守这些规定。
专业解答在房屋出租中,房东若欲提前解除租赁关系,通常需提前一个月通知租户。当然,依据双方事先签订的合同条款进行操作亦是一种可行的方式。然而,若租户对提前解约表示不满,房东需支付租户一个月额外租金作为补偿,或按照合同条款中规定的其他方式进行处理。确保在操作中遵循合同规定,以维护双方的权益。
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