就是朋友跟朋友之间可以一起买房子，共同付首付，共同还房贷，房产证可以写两个人名字吗

还有一个问题是，但开发商并不知道。但问题是1个人贷款的话。到时候还是要写2个贷款人，等房子交房了，其收入是否达到了银行放款的条件否则银行也不会批，将来就是2个人承担贷款。备案的期房法律效应等同于有产证的房子了这个应该不是根据首付是谁出的来定，应该是根据你们2人协商和贷款人来确定，将来就是1个人承担贷款。虽然是你们2个人凑的首付，需要见结婚证才有资格买，也不会管钱是怎么来的。比如上海，产证上有2人的名字。购房期房是有备案的。你可以在购房合同上写2个人名字。结婚前共同买的房子，有少数城市限购了，房产证就可以办了。如果写1个人名字，就是双方共同财产了，那购房合同上必须是2个人的名字，单身不得买房

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

属于夫妻共有财产，离婚时平均分割。1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地，或者在被告居住超过一年以上的所在地。一审一般3个月。2、夫妻共同财产的离婚处理：婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。