已经签了购房合同了想更改，购房合同能更改吗？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

可以是可以的，但会有一点麻烦，要先撤案，重签合同，再送案。 卖房子的不同意改，那是别人的自由，由于你们未结婚，等于他的房子卖给两个人，改成你一个人之后，对于他来说，是性质变了，不同意就不同意，这哪有得起诉的，顶多就是你们不买了，单方面毁约，合同里定好的该赔多少赔多少而已。(你们为什么又要改成一个人呢?如果你们最终结婚了，就加个名、减个名就很简单的事。如果说为了你女朋友名下无房，除非你现在婚前再买，否则结婚之后，她再买房也是第二套了，这个第几套是以家庭为单位而不是个人的。)

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

您好，针对您的购房合同已经备案，可以更改吗？问题解答如下, 申请缩短年限可以按照“部分提前还款”来操作：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

购房合同不可以改，根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。