靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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一家人都在说表妹事多,最近看中了一套开发商的房子,合同在没有签之前就让工作人员修改了2次了,终于签了合同了,表妹又想更改合同,问购房合同能更改吗?
1、房屋网签购房合同能更改。
2、如需要在房屋网上更改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信。一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。
3、而在房屋网上签购的,商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
首先,根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
其次,如果开发商同意的话,要先撤销原网上签约备案的合同,并且原网上签约撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样也是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意。
综上所述,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。
专业解答在商品房预售合同签署之后,如果购房者和开发商达成一致意见,他们可以请求进行合同主体的更改。在这个过程中,双方都需要对具体的变更事项充分沟通并达成共识,以确保合同条款的公正合理以及双方权益的公平保障。若需重新订立新合同,则原合同的所有内容保持不变,只需将需要修改的部分加以修正,然后直接将其纳入新的合同文本之中即可。
专业解答购房合同备案后具有法律效力,虽不易更改,但可添加房产证持有人姓名等方式处理。合同常附带补充协议,对未明确规定事宜进行约定。补充协议内容有时优于购房合同,因考虑项目实际情况。
专业解答购房手续中如因疏忽导致贷款金额书写错误且合同已备案,通常无法后续修正。因为备案合同已在银行和房地产管理局存档,不再可修改。银行收到备案合同后,会核实合同金额与实际申请金额,备案完成后无法更改信息。
专业解答合同一旦正式签署生效,即具有法律约束力。若一方未能履行其义务,另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更,构成对原合同的实质性修改,需经双方共同协商并达成一致意见,否则无法变更。双方应严格遵守合同条款,确保合同的顺利执行。
专业解答合同一旦正式签署生效,即具有法律约束力。若一方未能履行其义务,另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更,构成对原合同的实质性修改,需经双方共同协商并达成一致意见,否则无法变更。双方应严格遵守合同条款,确保合同的顺利执行。
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