我在邳州有一套房子要卖，邳州个人二手房买卖有什么流程？

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
四、办公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
五、资金监管及贷款申请：
1，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号
2，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件
3，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，大约需7~8个工作日左右
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大约需5个工作日左右。
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，一般需5个工作日。
八、领取房产证：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大约需10个工作日左右。
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

1、评估：到市房产交易中心办理评2113估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可5261自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批：4102贷款客户凭房产交易中心(建行、1653公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司版出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局权资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。