补充协议补充什么内容，购房合同补充什么比较好。

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一，关于贷款问题
对于购房者来说，签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，该怎么办？这就需要双方提前要约定好当公积金和商业贷款因为个人、开发商或者银行的原因导致没办法办理下来时，双方的责任怎么划分。一般来说，处理方式有以下几点：
（1）开发商原因：购房者可要求退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；
（2）银行、政策等原因：购房者可要求全额退款；
（3）购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法全款付款的话，购房者要承担违约责任。
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二，明确房屋权证办理的时间
因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，所以需要在补充条款里约定。如果超出约定时间，开发商需要担负什么责任，防止开发商借口拖延办理房产证，影响购房者的房屋使用权。
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三，广告内容的真实度
应该明确的把售楼书、开发商的口头承诺和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
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四，明确关于公摊建筑面积
有些开发商会在公摊上做文章，吸引购房者的注意力，所以要和开发商约定好房屋内面积和公摊面积等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3％的情形需要作出详细约定。
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五，应该明确装修标准
精装修在开发商的力推下越来越流行，但目前的精装修市场存在各种问题，所以需要约定好具体的装修标准，不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确的表示，最起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。
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六，物业问题
首先需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。

1、约定房产证办理时间
一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确的规定，为了防止房产证不能及时办理，所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
2、贷款办不下来的责任
购房者办理房屋按揭贷款需要很长的一个时间周期，这期间有很多的不确定因素，如果贷如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
3、约定公摊面积
补充协议中可以做好公摊面积的约定，公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
4、装修标准
补充协议中明确装修标准的情况一般是针对精装房的，购房者容易被精致的样板间所迷惑，但实际入住后各种问题却频频显现，不可谓不糟心。所以购房者可以在补充协议上应就装修标准进行具体的约定，如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，必须购房者到场查看并签字才继续施工；不要笼统的约定使用进口材料等表述，要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
5、物业管理问题
大型的开发商的物业管理都是自营的，而一些小的开发商的物业服务都是外包的，补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。
6、开发商的其他承诺
有的开发商在销售房屋的时候会做出一些赠送的承诺，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭，为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。