自贡房产纠纷律师在线咨询

房产纠纷中房产归属谁

房产纠纷里，房产归属要根据具体情形判断。 基于合同关系产生的房产纠纷，像房屋买卖合同，若合同合法有效，一般按合同约定确定归属。要是已完成过户登记，房产就归登记的产权人。若没过户，但一方付了全部或大部分房款，还实际占有房屋，虽没取得完整产权，不过对房产有相应权益。 基于继承产生的纠纷，有遗嘱的按遗嘱继承确定归属；没遗嘱就按法定继承，由法定继承人共同继承，通常均等分配。不过，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力等情况的继承人，会适当照顾。 婚姻关系中的房产纠纷，夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，通常是个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的，不管登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。一方父母出资为子女购房，要看出资时间、登记情况等确定归属。比如婚后一方父母出资登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产。 涉及拆迁安置的房产，按拆迁安置协议确定归属。若协议明确安置给特定人，该人就取得房产权益。遇到房产纠纷，建议及时收集相关证据，咨询专业律师，通过合法途径解决。...

不是本人签的租房合同是否有效力

咱们来说说非本人签订租房合同的效力问题。一般情况下，要根据具体情况来判断。 要是签订人有合法授权，像持有本人的授权委托书，并且委托书里明确写了授予他签订租房合同的权利，那这份合同就是有效的，对本人有法律约束力。 就算签订人没有明确授权，但要是构成了表见代理，合同同样有效。比如说，相对人有理由相信签订人有代理权，像本人以前让签订人处理过相关租房事宜。 但要是签订人既没有授权，也不构成表见代理，这就属于无权代理了，合同的效力是待定的。要是本人进行了追认，那合同就有效；要是本人拒绝追认，合同对本人就无效，相应责任得由签订人来承担。 所以，大家在租房签合同的时候，一定要确认签订人的授权情况。要是发现签订人没有合法授权，本人又不愿意追认，就赶紧找签订人要求承担责任，避免自己的权益受损。 ...

房屋出现问题如何解决

房屋出现问题，解决办法得看具体情况。 要是房屋还在保修期内，有两种不同的处理方式。如果主体结构质量不合格，或者因为质量问题，严重影响到正常居住使用了，购房者可以请求解除购房合同，还能要求开发商赔偿损失。要是只是一般质量问题，开发商有责任进行修复。要是开发商拒绝修复，购房者自己把问题解决后，可以让开发商承担修复费用。 房屋过了保修期，要是公共区域出问题，能启用住宅专项维修资金来维修。不过，得由业主委员会或者相关业主提出申请才行。 要是房屋问题是相邻方造成的，像漏水这种情况，相邻方要承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。遇到这种情况，双方可以先协商解决。要是协商不成，受影响的业主可以通过向法院提起诉讼的方式来解决问题。 ...