永川区征地拆迁律师在线咨询

房屋存在违章搭建能否过户

结论： 一般情况下，存在违章搭建的房屋不能过户，需先拆除违章部分并经相关部门认定符合规定后才可办理。 法律解析： 房地产转让需符合法定条件，而违章搭建违反了城乡规划等相关法律法规，破坏了建筑的合法性与规范性。不动产登记机构在房屋交易时会审查房屋合法性，有违章搭建的房屋不符合登记过户要求，因其违章部分可能影响房屋整体结构安全和公共利益。所以即便签订了买卖合同，若不拆除违章搭建，也无法完成合法的产权转移登记。若遇到房屋过户相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。...

房屋补偿是否包含宅基地补偿

结论： 房屋补偿和宅基地补偿是征收补偿的不同组成部分，房屋补偿不直接包含宅基地补偿，征收拆迁中两者通常会同时涉及，但城市国有土地上房屋征收不涉及宅基地补偿。 法律解析： 在农村房屋征收时，房屋补偿是针对地上建筑物价值，通过房屋结构、面积、成新等因素评估确定；宅基地补偿基于宅基地的土地使用权价值。集体土地征收的补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，房屋作为地上附着物可获补偿，宅基地补偿体现在土地补偿费中。而城市国有土地上房屋征收，仅对房屋价值进行补偿，因为城市土地归国家所有，不存在宅基地补偿。如果在征收拆迁中遇到房屋补偿和宅基地补偿相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。...

以前没分到土地该怎么办

法律分析： （1）对于因家庭人口增加等未获土地分配的情况，村集体经济组织通常会预留机动地、新开垦土地或依法收回土地，向其或村委会申请调剂分配是合理途径，这保障了新增人口的土地权益。 （2）若土地承包方案不合理致使未分配土地，与村集体协商重新调整完善方案是解决问题的第一步。若协商无果，乡（镇）人民政府等相关部门可凭借行政力量进行调解，以平衡各方利益。 （3）当认为自身土地权益受到侵害时，通过仲裁或诉讼途径解决具有强制力和权威性。农村土地承包仲裁机构能专业处理此类纠纷，而人民法院的判决则具有最终效力。 提醒： 在解决土地分配问题时，要注意保留相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。...