四川房产纠纷律师在线咨询

当初母亲把房子卖了，钱一直在母亲那，我现在想要回我给的首付款和按揭可以吗?

先说结论：你出的首付款和每月按揭，能否要回、能要回多少，关键看你是以什么名义出的钱，以及房子现在登记在谁名下。如果当年你只是借母亲名字买房、首付款和月供都来自你的账户，这属于借名买房或出资代持，你可以依据转账记录、聊天记录、还款流水等证据，主张这是你的出资，要求母亲返还相应款项或配合过户。如果房子本就是母亲的、你只是代为垫付，那属于借款或赠与，借款可以要回，赠与一般难以撤销。建议先收集好所有银行流水、出资证明和沟通记录，带着材料咨询律师，评估是按借贷关系起诉返还，还是按借名买房确权。注意诉讼时效为三年，越早整理证据越主动。若协商不成，可凭出资凭证向法院起诉，由法官结合各方证据判定款项性质和返还数额。...

私人倒卖部队保障房，收了购房人48万，没有过户成功，购房人已经报警立案，这个私人会面临刑法吗？

先说结论：对方明知是部队保障房（受限转让房产）仍私自出售、收取房款且无法过户，性质很可能从民事欺诈转向刑事。关键看两点：一是他是否虚构事实、隐瞒不能过户的真相来骗取财物；二是款项去向与是否有归还意愿。部队保障房通常不得擅自上市交易，所谓「倒卖」若以非法占有房款为目的，可能涉嫌合同诈骗罪；若只是居间介绍、钱未吞没，则更偏向民事违约和返还款项的责任。已经报警立案，说明公安机关初步认为存在犯罪嫌疑。建议购房人保存好转账记录和沟通内容，配合调查，同时通过刑事追赃和另行民事起诉两条路径维权。最终是否定罪，要看证据和主观故意，并不是单纯「没过户」就必然承担刑责。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。...

唯一住房出租后执行安置费怎么算

在法律执行中，唯一住房出租后被执行时涉及的安置费问题值得关注。安置费是法院为保障房屋居住权人的基本生活条件而可能会考虑的费用。当唯一住房被出租，这意味着被执行人有租金收益，从法律角度来看，这种情况下法院不一定会认定被执行人存在居住困难，也就不会给予安置费。因为有租金收入说明被执行人有一定的经济能力解决居住问题。 要是法院判定需要给予安置费，一般会参考当地房屋租赁市场的平均租金标准。这就好比大家在当地租房子，都有个大概的价格范围，法院就按照这个范围来确定安置费。而安置期限的计算，要综合多方面因素，像被执行人重新找到合适住处需要多长时间等。通常这个期限可能是几年，目的是让居住权人有充足的时间解决住房问题。 安置费由被执行人承担。如果被执行人有可执行的财产，法院会从执行款项里划走安置费，转给需要安置的人，确保他们在一定时间内有地方住。但要注意，不同地方的法院在处理唯一住房执行安置费上会有差异。各地法院会结合案件的实际情况，像被执行人的经济状况、当地的生活水平以及房屋的具体情况等综合考量，来确定最终的安置费标准和操作方式。 给大家的法律建议是，在出租唯一住房时要了解可能面临的法律风险，提前做好应对准备。如果遇到此类执行情况，要积极配合法院，如实提供自身经济状况等信息，以便法院做出合理的判断。 ...