滁州房产纠纷律师在线咨询

针对未建房屋出租做约定是否有用

未建房屋出租约定是否有效，得根据不同情况来判断。从法律角度讲，要是这个约定满足几个条件，通常就是有效的。这些条件包括签合同的人有足够的能力承担法律责任，双方表达的意思真实不虚假，而且不违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗。 要是出租的人没按照约定把房子建好并交给承租方，那就属于违约了，得承担相应的责任。比如说，承租方为了租这个还没建的房子，提前做了不少准备，花了一些钱，像做市场调研、设计装修方案等，出租方违约时就得把这些钱赔给承租方。 不过在实际生活中，也有一些特殊情况。要是房屋建设的规划、建设手续有问题，房子很可能就建不起来，这样的出租约定就可能因为违反法律规定而没效。还有，如果涉及到改变土地用途、违反城乡规划等强制规定，这个约定同样会被认定无效。 给大家提些实用建议，在和别人约定未建房屋出租时，一定要充分了解房屋建设是否合法、能不能建起来。同时，在签合同的时候，要把双方的权利和义务都写清楚，明确违约了要承担什么责任。这样做能在很大程度上保障自己的合法权益，避免以后出现不必要的麻烦。 ...

物业费诉讼时能否把建设业主作共同被告

1、在物业费诉讼里，一般不能把建设单位和业主一起列为被告，但也有特殊情况。 平时，物业服务合同要么是业主和物业服务公司签的，要么是在前期物业管理时建设单位和物业服务公司签的。按照合同的相关规定，通常该交物业费的是业主。要是业主没按约定交物业费，物业服务公司就该把业主告上法庭。 2、但要是建设单位得承担连带责任或者共同责任，那就可以把它也列为被告。打个比方，建设单位和业主明确说好了一起承担物业费，而且建设单位也愿意这么做；又或者在交房的时候，建设单位违约了，让业主不愿意交物业费，并且这个违约情况和建设单位脱不了关系，这时候建设单位可能就得担责，物业服务公司就能把它列为被告。 3、能不能把建设单位和业主一起列为被告，得看具体案子的情况和法律规定。要是物业服务公司觉得建设单位该担责，就得准备好相关证据，在打官司的时候提出来，最后由法院根据查清楚的事实来判决。 ...

认定商品房无效合同的办法有哪些

怎样判断商品房合同是不是无效呢，以下几个方面得留意： 1、签约主体有问题。要是开发商没有拿到商品房预售许可证明就和买房人签订预售合同，这合同一般是无效的。不过要是在打官司之前开发商拿到了许可证明，合同就有可能被认定为有效。另外，没有民事行为能力的人签的合同也是无效的。就好比小孩或者精神病人没法独立进行合同签订，他们签的合同就不算数。 2、意思表示不真实。要是一方用欺骗、威胁的办法来签合同，还损害了国家利益，那合同就是无效的。像开发商故意不把房屋真实情况告诉买房人，让买房人稀里糊涂签了合同，这就属于欺骗；用一些手段吓唬买房人签合同，也会让合同的效力出问题。 3、违反法律规定。要是合同里写的内容和法律、法规的强制规定对着干，那合同肯定无效。比如房子建设的时候没按照规划的要求来，或者土地使用手续都没办好，这种情况下签的合同就无效。 4、损害他人利益。如果签合同的人互相勾结起来，损害了国家、集体或者其他人的利益，合同也算无效。比如开发商和别人联手，把房子低价卖出去，让其他债主的利益受损。 5、用合法形式掩盖非法目的。要是有人签商品房合同只是个幌子，实际上是为了非法集资或者干其他违法的事，那这合同也是无效的。 要是对合同有没有效不太确定，当事人可以找法院或者仲裁机构来确认一下合同的效力。从未来法律行业发展看，对于这类合同效力的认定会更加注重保护消费者的合法权益和市场的公平公正，避免开发商利用各种手段侵害购房者利益，促进房地产市场更加健康、规范地发展。 ...