郴州房产纠纷律师在线咨询

房产证办不下来开发商应该如何赔偿

因开发商原因导致房产证无法办理时，赔偿方式需优先依照购房合同的约定执行。若合同中明确了逾期办理房产证的违约金条款，开发商应严格按照条款内容向购房者支付违约金。 1.若购房合同已约定逾期办证违约金条款，开发商需按合同条款支付违约金。购房者可依据合同中的具体约定金额或计算方式，向开发商主张相应赔偿，确保自身合法权益得到落实。 2.若购房合同未约定相关条款，可参照以下标准计算赔偿。商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房产证的，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿金额；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未能取得房产证的，同样按此标准计算赔偿金额。 3.购房者可先与开发商就赔偿事宜进行友好协商，若协商无法达成一致意见，可通过向人民法院提起诉讼的途径，要求开发商承担相应赔偿责任，维护自身合法权益。...

夫妻离婚后用公积金买房如何操作

法律分析： （1）离婚后一方用公积金买房，满足当地公积金贷款条件是基础，公积金缴存的时长与金额规定是重要衡量标准，这是确保贷款资格的前提。 （2）个人申请公积金贷款买房，准备身份证、离婚证、离婚协议等材料是必要的，这些材料能证明身份及婚姻状况等信息。前往公积金管理中心申请并填写申请表，之后管理中心会从公积金缴存情况、还款能力等多方面审核资格，审核通过后办理房屋抵押登记等手续才能放款。 （3）双方协商共同用公积金买房，除了准备好相关证件材料共同申请外，在后续各环节都需双方共同参与，以保证购房行为既符合双方意愿，也符合法律规定。 提醒： 不同地区公积金贷款政策有差异，申请前务必详细了解当地规定。若有复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。...

离婚后房子给女方房产证怎么办

离婚后将房子产权变更到女方名下，需通过不动产登记机构办理房产证变更手续，具体流程需根据离婚方式的不同进行处理，同时需注意贷款未还清的特殊情况。 1.协议离婚的过户办理 协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往不动产登记机构申请过户。离婚协议书是产权转移的合法依据，能够明确证明房产归女方所有，是办理过户手续的核心材料之一。 2.诉讼离婚的过户办理 诉讼离婚情况下，女方可凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等必要材料，单独向不动产登记机构申请过户。法院出具的生效法律文书具有强制执行力，可直接作为产权变更的合法依据，保障过户手续顺利完成。 3.通用流程及特殊情况处理 办理过户时，需先填写不动产登记申请书，按照要求提交全部材料，经不动产登记机构审核通过后，即可完成产权变更登记，女方正式取得房屋产权。若房屋仍有未还清的贷款，需先征得贷款银行的同意，再办理后续的产权变更手续。...