房产证办不下来开发商应该如何赔偿

因开发商原因导致房产证无法办理时，赔偿方式需优先依照购房合同的约定执行。若合同中明确了逾期办理房产证的违约金条款，开发商应严格按照条款内容向购房者支付违约金。

1.若购房合同已约定逾期办证违约金条款，开发商需按合同条款支付违约金。购房者可依据合同中的具体约定金额或计算方式，向开发商主张相应赔偿，确保自身合法权益得到落实。

2.若购房合同未约定相关条款，可参照以下标准计算赔偿。商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房产证的，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿金额；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未能取得房产证的，同样按此标准计算赔偿金额。

3.购房者可先与开发商就赔偿事宜进行友好协商，若协商无法达成一致意见，可通过向人民法院提起诉讼的途径，要求开发商承担相应赔偿责任，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）优先依据合同约定执行赔偿。若购房合同中明确约定了逾期办理房产证的违约金条款，开发商需按照合同条款支付相应违约金，这是最直接的赔偿依据。

（2）合同未约定时的赔偿标准。若合同未对逾期办证违约金作出约定，需分两种情况：一是商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房产证，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿；二是标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未能取得房产证，按相同标准计算赔偿。

（3）维权途径。购房者可先与开发商协商赔偿事宜，若协商无法达成一致，可通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。

提醒：购房者签订购房合同时应明确约定逾期办证的违约金条款，避免后续维权缺乏直接依据；协商不成时及时通过诉讼主张权利，不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若购房合同中约定逾期办理房产证的违约金条款，开发商应按合同约定支付违约金。

（二）若合同未约定逾期办证违约金，分两种情形处理。购买尚未建成的房屋，自交付使用之日起90日内未取得房产证的，开发商按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿。购买已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内未取得房产证的，按同样标准赔偿。

（三）与开发商协商赔偿事宜未达成一致时，购房者可向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限。

（二）标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

（三）标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

若开发商导致房产证无法按时办理，赔偿方式优先按购房合同约定执行。若合同包含逾期办证违约金条款，开发商需按条款支付违约金。

若合同未约定相关内容，赔偿标准分两类情况。购买未建成房屋的，自交房之日起90天未拿到房产证，按已付房款总额，参考银行规定的逾期贷款利息标准计算赔偿；购买已竣工房屋的，自合同签订之日起90天未拿到证，也按此标准赔偿。

购房者可先与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼维护自身合法权益。

结论：
因开发商原因导致房产证无法办理，赔偿需优先按合同约定执行；合同未约定的，按已付购房款总额参照相关标准计算，协商不成可诉讼。

法律解析：
若购房合同中明确约定了逾期办证的违约金条款，开发商应按约定向购房者支付违约金。若合同未作约定，需根据房屋状态确定赔偿标准。商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房产证的，开发商应按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未能取得房产证的，同样按此标准赔偿。购房者可先与开发商协商赔偿事宜，协商不成时可通过诉讼维护合法权益。建议遇到此类问题的购房者，先核对购房合同相关条款，若对赔偿标准或维权流程有疑问，可向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。