购房订金违约的,可以按照合同中约定的情况来进行赔偿,具体情况下,订金与定金是有很大的区别的,定金是需要根据实际的违约事实来进行退还或者不退还处理的,而订金是不具备定金的性质的。
......一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符,故此可交由法官自由裁量。
......属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的。
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