租房合同违约金约定过高的,可以协商降低处理,根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
......出租人可以提前解除租赁合同,但必须是承租人存在相关违约的情况或者违法的情况下才可以提前解除租赁合同,有关出租人可以直接解除租赁合同的条件在法律上有明确的规定,具体情况应当结合实际而定。
......无偿租赁合同中出租人也能提前解除合同,但出租人不能因为中途反悔就无缘无故的解除租赁合同,提前解除房屋租赁合同是有条件限制的,例如当初约定把房子无偿的租给当事人做办公使用,但是承租人实际上却是利用这套房子卖淫嫖娼,这当然可以提前解约。
......
解答如下, 当租户延期支付或者不支付租金时,为了保障出租人的合法权益,我国法律对此有具体的规定,《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
案情简介:租户拖欠租金
2013年10月1日,某公司与王某签订了《购物广场租赁合同》一份,王某向某公司承租商铺用于经营,合同租期为六年,自2013年10月1日至2019年9月30日,租金从2元平方米天至3元平方米天逐年递增,租金按季支付,在每个租赁期开始前15天支付该期租金、物业费电费为1元度,水费为3.6元吨,物业费为1元平方米。合同
第九章
第一条约定:乙方(王某)应按本合同约定及时向甲方(某公司)足额交付租金,不得拖延。否则,乙方自逾期之日起每日按拖欠租金的千分之五向甲方支付违约金合同
第十八章
第五条约定:乙方有下列情形之一,甲方有权选择提前终止本合同,并要求乙方支付相当于合同终止前三个月的租金的违约金并赔偿甲方的实际损失:
1.乙方逾期30天未支付房租合同签订后,王某承租经营至2015年7月10日停业,租金仅支付至2014年6月。嗣后,某公司向王某索要租金无果,故诉至。
关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>
Copyright©2004-2022 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)
想获取更多合同事务资讯