租赁合同二审稳守70%拆迁补偿，张颖律师精准维权显实力

在福建厦门的法律界，张颖律师是一颗闪耀的明星。自2015年开始执业，她在福建重宇合众律师事务所展现出了卓越的专业能力，处理案件百余件，在婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域都取得了显著成果。

在婚姻案件中，张颖律师善用调解与诉讼结合的方式化解矛盾，高效解决问题，为众多当事人减轻了痛苦。在侵权与合同纠纷案件里，她多次为客户挽回损失，单笔最高超百万元。在劳动争议案件中，她全力维护劳动者的权益，让劳动者感受到法律的公平与正义。

张颖律师不仅在案件代理上表现出色，还积极参与基层法律服务和企业服务。她曾担任厦门海沧钟山社区法律顾问，定期开展普法讲座，为邻里纠纷、物业矛盾提供“一对一”咨询，多次化解民事纠纷，成为社区居民信赖的“法律贴心人”。在企业服务方面，她担任厦门泛太平洋大酒店、厦门喜来登酒店等五星级酒店的法律顾问，深度参与合同审查、劳动用工规范等事务，累计审核合同1000余份，为企业规避了大量法律风险。2017年金砖（厦门）会晤期间，她入选金砖国家领导人厦门会晤厦门市筹备领导小组办公室全程法律顾问团成员，全程提供法律支持，保障了活动的顺利举办。同时，她长期为厦门市妇联、司法局、集美区公安局等单位服务，在妇联专注妇女权益保护，协助家暴、婚姻困境女性维权，帮助数十人维护合法权益；在司法、公安系统年均接待群众咨询超500人次，用通俗语言解答法律疑问。

下面我们来看张颖律师承办的一个典型案例——租赁合同纠纷二审案。

案件类型为土地租赁合同纠纷，当事人角色中，被上诉人陈XX（原审原告）委托张颖律师作为其委托诉讼代理人，上诉人吴XX、吴XX因不服一审判决提起上诉。

案情简介：上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院一审民事判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。一审阶段，法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有。上诉人不服该判决，上诉请求撤销一审判决或将案件发回重审，并要求由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。案件的矛盾焦点在于一审判决认定的拆迁补偿款分配比例及范围是否正确，具体包括：超出租赁面积81㎡的土地及地上建筑物补偿款是否应归上诉人吴XX单独所有、上诉人吴XX是否有权享有部分房屋拆迁补偿、拆迁奖励部分是否应纳入双方约定的分配范围，以及一审法院对证据的认定是否存在错误。

核心诉求：被上诉人陈XX希望通过二审维护自身已被一审法院确认的拆迁补偿份额权益。

案件难点主要有以下几点：一是上诉人提出被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配，这涉及到对租赁合同条款和拆迁补偿政策的准确理解；二是上诉人主张吴XX作为被征收人应单独享有其建设部分的补偿，但缺乏明确证据，需要律师进行严谨的证据分析和反驳；三是拆迁奖励是否应纳入分配范围存在争议，需要依据合同约定和相关法律规定进行判断；四是上诉人对一审法院的证据认定提出质疑，增加了二审的复杂性。

律师策略：张颖律师接受委托代理二审后，全面梳理一审审理事实、证据链条及双方争议焦点。她明确双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，约定的“拆迁赔偿三七分”条款对双方具有法律约束力。对于拆迁补偿，她指出其系针对房屋及附属物，与土地面积无直接关联，且上诉人无充分证据证明吴XX参与房屋建设、超出租赁面积部分的补偿应归其单独所有。对于拆迁奖励，她认为其与被上诉人建设房屋、按时搬迁的行为直接相关，应纳入分配范围。在庭审中，张颖律师结合二审诉讼特点和证据规则，制定针对性的抗辩思路，对上诉人提交的补充证据进行精准反驳，强化我方证据的说服力。

在这个案例中，张颖律师发挥了至关重要的作用。她精准把控案件核心，第一时间介入案件，全面梳理一审判决内容、上诉人上诉诉求及全部案件事实，明确上诉人上诉理由的核心漏洞，为二审庭审抗辩和证据质证奠定了坚实基础。她高效梳理证据链条，对一审及二审阶段的全部证据进行分类核实、比对分析，精准反驳上诉人提交的补充证据的关联性和合法性，有力驳斥上诉人关于证据认定错误的抗辩，形成完整严谨的抗辩证据体系。她全力维护当事人权益，及时向当事人反馈二审案件进展、庭审情况及代理思路，耐心解答当事人的疑问，缓解其维权焦虑，积极应对上诉人的各项抗辩。她彰显了专业素养与责任担当，凭借扎实的法律功底、丰富的合同纠纷及拆迁相关二审案件代理经验，在庭审中清晰阐述被上诉人的抗辩意见及事实、法律依据，逻辑缜密、重点突出，有力反驳上诉人的不合理上诉理由。

从司法实践的角度来看，此类租赁合同纠纷涉及到合同条款的解释、拆迁补偿政策的适用、证据的认定等多个方面，具有一定的普遍性。对于同行来说，这个案例提醒我们在处理类似案件时，要精准把握案件核心，全面梳理证据，制定针对性的策略。对于当事人来说，遇到此类纠纷要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。

张颖律师在每一个案件中坚持以客户为中心，凭借深厚的法学功底和丰富的实践经验，为当事人提供优质高效的法律支持，用专业和责任守护当事人的合法权益。