十年未动工的还建房，最终合同解除全额退款

20XX年，原告张XX经房产中介居间，和被告黄X签了拆迁还建期房买卖合同，买黄陂区横店片区预计百平的还建房，签约当天就付了全款，还给了中介居间服务费。可之后近十年，这房子一直没动工，交房时间也没个准信，张XX买房居住的想法彻底落了空，双方起了纠纷，张XX就把黄X告上了法院。张XX委托了在武汉汉阳区执业的戎畅律师代理此案。

这个案子难点在于，被告黄X辩称房子没法交付是政府的原因，按合同交房时间得等政府分房通知，自己没过错。而且中介虽然同意解除买卖关系，却不肯退居间服务费。这就需要明确合同里关于交房的约定到底怎么算，以及如何证明被告不能以政府因素无限拖延交房。

戎畅律师接手后，先让原告方梳理完整的证据链，收集了房屋买卖合同、付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件等全部涉案证据，固定了案件事实。在庭审中，他驳斥了黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的观点，指出合同相关条款只是政府启动分房流程后被告要履行的附随义务，没说交房期限完全依赖政府通知，更没有长期不分房就能免除交房责任的约定。他强调交付房屋是出卖人法定核心义务，不能因不确定的外部行政因素无限拖延，原告已履行付款义务，若任由被告拖延，会造成双方权利义务失衡，违背公平原则，让原告购房自住的目的无法实现。

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同在起诉状副本送达被告黄X之日解除，还判令黄X限期向张XX全额退还购房款项。

还有一个案子也差不多。原告李X向被告小夫供应食材，小夫欠货款。李X拿有小夫和其妻子XXXXXX名字的欠条起诉二人。XXXXXX委托戎畅律师应诉，律师提交证据证明欠条非XXXXXX签字，粉面店是小夫个人经营，债务不属于夫妻共同债务。二审法院改判小夫单独支付货款，驳回李X对XXXXXX的请求。

判决下来后，张XX拿到了退还的购房款，把相关的合同和票据都收了起来。他说以后买房可得多留个心眼。