购房款被截留，律师助力客户成功收房

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，他向XX公司支付了共计147万元购房款，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，这让张某某十分无奈，只能提起诉讼。

本案存在多个核心争议点。第一，款项支付是否到位。原告认为自己已经向XX公司支付了147万元购房款，完成了付款义务。而被告辩称原告未支付全部购房款。法院查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，所以认定原告已支付全部购房款。

第二，XX公司行为是否构成表见代理。原告主张XX公司在售楼处的销售行为代表被告，其收款行为有效。被告则对此表示否认。法院根据相关证据和法律规定，认定XX公司的行为构成表见代理，其收款行为对被告有约束力。

第三，疫情影响是否构成免责事由。被告主张疫情影响导致延期交付不应担责。法院认为，因疫情影响施工进度，且原告在付款过程中存在不当之处，所以不支持原告逾期交房违约金的请求。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。案件受理费由被告南京XX公司负担。

从这个案件中，我们可以得到一些法律建议。在购房时，一定要明确收款方的身份和权限，尽量将款项支付到开发商指定的账户，避免将款项支付给不明身份的第三方。同时，要注意保留好付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。另外，对于不可抗力因素如疫情等可能对合同履行产生的影响，要提前在合同中约定好双方的权利和义务。

本案中，俞雯律师展现出了卓越的专业能力。她本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位，深厚的法学功底让她在处理本案复杂的表见代理、款项支付等问题时格外从容。执业的这些年里，她承办过300余起案件，其中房产纠纷案件就有100多起，丰富的办案经验让她能准确地抓住案件的关键突破口。正是凭借着扎实的专业知识和丰富的实践经验，她成功助力客户最终收房。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。