住宅建设用地土地使用权到期后续期问题是自动续吗？

一、住宅建设用地土地使用权到期后续期问题是自动续吗？

《民法典》（自2021年1月1日起施行）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

二、商品房土地使用权到期后怎么办?

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、房屋的土地使用权有多久

由于土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (开发商已经将两者费计算在购房款中)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定：

1、居住用地70年;

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

3、商业、旅游、娱乐用地40年;

4、综合或者其他用地50年。

综合上面所说的，土地使用权对于我们来说是特别重要的，因为我国的土地使用权是有年限规定的，如果年限到了就要重要进行续签的，但对于我国住宅用地和商品房土地使用年限是有区别的，所以，我们对自己的土地使用权一定要有了解，也可以更好的在到期的时候进行重新续签。