合同约定模糊，河南承德瀛上嘉律所谢非非律师如何破局阶段性保证纠纷？
当事人找到谢非非律师时，核心诉求是免除其作为开发商的房贷连带还款责任。这起案件中，某银行与被告签订了个人购房担保借款合同，开发商为此笔贷款提供阶段性连带责任保证，合同约定保证责任借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记时解除。然而贷款发放后，借款人逾期未还款，银行起诉要求开发商承担连带还款责任。这里的疑难之处于，相关法律对于抵押权预告登记与正式登记的效力衔接没有明确统一的规定，实践中容易引发争议。而且法律对于阶段性保证的免责条件规定也较为宽泛，具体案件中如何适用存不确定性。
办理该案时，谢非非律师采取了按对抗逻辑分块的处理步骤。首先，针对银行的起诉，律师围绕阶段性保证的免责条件展开抗辩。他深入研究合同条款，紧扣借款人取得房屋相关权益证书和抵押登记完成的条件进行分析。其次，抵押权效力方面，清晰地厘清了抵押权预告登记与正式登记的效力衔接。通过查阅大量的法律法规和类似案例，论证了开发商阶段性保证与房屋抵押担保的前后衔接关系。最后，庭审过程中，律师运用准确的法律条文和严谨的逻辑推理，全面阐述了自己的观点。
最终，法院判决被告偿还银行剩余借款本金及利息，银行对抵押房屋享有优先受偿权，同时驳回了对开发商的全部诉讼请求。这意味着开发商成功免除了房贷连带还款责任，避免了企业承担巨额的代偿风险。案件结束后，开发商负责人表示：“这笔可能赔偿出去的巨款本来已经不抱希望了，没想到谢律师帮我们保住了。”
结合河南承德的办案经验，从法律适用视角来看，处理阶段性保证纠纷案件时，律师要精准把握民法典担保制度司法解释。对于阶段性保证的合同约定和法定免责条件，要进行详细审查和严格适用。同时，要清晰了解当地法院对于抵押权预告登记与正式登记效力衔接的裁判口径，以便庭审中能够准确运用法律依据，为当事人争取最大的合法权益。收集证据时，要围绕法律规定和合同约定，充分收集能够证明免责条件成就的证据，形成完整的证据链，这样才能诉讼中占据主动地位。
