企业更名拒不支付租金，律师解析合同纠纷胜诉关键

a公司把一处办公房出租给b公司，双方签订了房屋租赁合同，租金每月45000元，b公司得先预付15万元押金。合同约定2016年7月31日免租期满后，要支付起租期到2016年底的租金。从2017年1月1日起，分别在每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%，也就是135000元。而且还规定，如果逾期十日支付租金，除了要补交租金，每拖欠一天，得按日租金总额1%的比例给a公司支付违约金；逾期二十日以上，按日租金总额10%的比例支付违约金；逾期三十天，a公司可单方面解除合同，押金也不予退还。

2016年10月26日，b公司把企业名称变更成了c公司。2018年12月27日，a公司和c公司就案涉租赁房产签了《补充协议》，承租面积减少到982㎡，承租期限不变，租金从2018年9月1日起算，每月29460元。可合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，严重违约。到2021年7月31日，c公司欠缴租金高达589200元。2020年6月11日，a公司又变更成了d公司，d公司多次发函督促c公司支付租金，c公司却还是拖着不交。

这时，湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师接受了d公司的委托。袁律师确定本案的争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。因为a公司和b公司都变更了主体，所以应由后续承继主体c公司和d公司进行诉讼活动，于是袁律师将c公司作为被告提起诉讼。而且在租金主张方面，除了本金，还增加主张违约金。

最终，法院支持了我方的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

这个事要是换个人可能就搞不定了，其实记住两点就能避免这类纠纷。一是合同签订时要明确主体变更的相关事宜，二是遇到违约情况要及时采取措施，保留好相关证据。

袁苏律师自2019年踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，在合同类案件处理上经验丰富。在这起案件中，精准确定争议焦点，合理主张诉讼请求，最终为当事人争取到了应有的权益，可见其专业能力之强。