共有房产拆迁分割怎么算

房子对咱老百姓来说那可是大事，不少家庭存在共有房产的情况。当遇到拆迁时，这共有房产的拆迁分割就成了让人头疼的问题。一家人都想在拆迁中保障自己的权益，可到底该怎么算呢？是按照人数平均分配，还是有其他的计算方法？这其中的门道可不少，处理不好还容易引发家庭矛盾，接下来就给大家详细说说共有房产拆迁分割的算法。

一、明确共有房产的类型

共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如，老张和老李按份共有一套房子，老张占60%的份额，老李占40%的份额。在拆迁时，他们就按照这个份额来分割拆迁补偿款。而共同共有则是共有人对房产共同享有平等的权利，通常存在于夫妻、家庭成员之间。像夫妻婚后共同购买的房子就属于共同共有。在共同共有关系终止时，才需要确定各自的份额进行分割。

二、了解拆迁补偿的构成

拆迁补偿一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果是经营性房屋）等。房屋价值补偿是大头，通常由专业的评估机构根据房屋的市场价值、面积、装修等因素进行评估确定。搬迁安置补偿是为了弥补被拆迁人因搬迁产生的费用和临时安置的成本。比如，小王的共有房产被拆迁，评估机构确定房屋价值补偿为100万，搬迁安置补偿为10万，那么总的拆迁补偿就是110万。

三、按不同共有类型分割补偿

对于按份共有的房产，直接按照各自的份额来分割拆迁补偿款。比如前面提到的老张和老李，110万的拆迁补偿款，老张能拿到110×60%=66万，老李能拿到110×40%=44万。而对于共同共有的房产，一般是平均分割。但如果共有人之间有约定，也可以按照约定来分割。比如夫妻双方在婚前约定，婚后购买的房子在拆迁时按照3:7的比例分割，那就按照这个约定执行。

四、处理分割争议的方法

如果共有人之间对拆迁分割有争议，可以先进行协商。大家坐下来心平气和地谈，明确各自的诉求和理由，争取达成一致意见。协商不成的话，可以向相关部门投诉，比如当地的拆迁管理部门，请求他们进行调解。还可以收集相关证据，比如房产的产权证明、出资证明等，向法院提起诉讼，由法院根据法律和事实进行判决。比如，兄弟俩对共有房产的拆迁分割有争议，协商无果后，其中一方收集了当初购房时自己出资的银行转账记录等证据，向法院起诉，最终法院根据证据和法律规定做出了公正的判决。

共有房产拆迁分割完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如拆迁款的领取和分配是否顺利，是否需要办理相关的房产注销手续等。这些问题处理不好，也可能会带来不必要的麻烦。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你的权益得到更好的保障。